משרד עורכי דין - אביב טסה
אביב טסה משרד עו”ד נמנה על המשרדים הוותיקים והמוכרים בישראל בתחום המקרקעין בכלל ובהתחדשות העירונית בפרט. הידע המקצועי הנרחב והניסיון רב השנים אותם צבר, מקנים לו את מעמדו הבכיר בתחום זה, והמהווים את הבסיס למוניטין המעולה ממנו הוא נהנה.
למשרד בקיאות מעמיקה בכל הקשור לתחום המקרקעין על כל היבטיו, ייצוג וליווי עסקאות מקרקעין מורכבות, עסקאות יזמות, קומבינציה, קבוצות רכישה, עסקאות בקרקעות – אופציות, סיחור ומכר, ליווי וייצוג בתכנון ובנייה, הפקעות, תיקי ליטיגציה מורכבים ובעיקר במקרקעין ו/או סכסוכים הנובעים ממקרקעין, התמחות בעסקאות התחדשות עירונית המייצגים דיירים בכל רחבי הארץ בכל סוגי העסקאות והגדלים.
מייסד ובעלי המשרד, עו”ד אביב טסה, הוא בעל ניסיון ייחודי בתחומים משיקים, היוצרים יחד את הערך המוסף עבור לקוחות המשרד. עו”ד טסה הוביל את המהלך להפחתת הרוב לאישור תמ”א 38/2 בכנסת, וצבר ניסיון רב בתחום החקיקה. ניסיונו כקצין ביחידת החילוץ של צה”ל הביא אותו להבנה מעמיקה של משמעותה הבטיחותית של ההתחדשות העירונית, וכסטודנט, עת סייע לילדים משכבות מצוקה, למד את ערכן של עשייה ומנהיגות חברתית, כמו גם את הקשיים הרגשיים בעתות מצוקה. ניסיונו האקדמי כולל את הקמת בית הספר הראשון להתחדשות עירונית.
פעילות המשרד הענפה, הפרויקטים המורכבים והסבוכים אותם הוביל, המילה הטובה מהקולגות וכמובן מעל לכל שביעות הרצון של לקוחותיו, לא נעלמו מעיניו של מדריכי הדירוג הישראלי אשר כללו את המשרד ברשימה המכובדת של משרדי עורכי הדין המצטיינים בתחום ההתחדשות העירונית.
ניסיונו הרב תחומי של עו”ד טסה, המשלב את תחום היזמות, את הפן האקדמי, את התחום החקיקתי, את המקצועיות המשפטית, את היבט החינוך והפן החברתי, יוצר סינרגיה ייחודית המתבטאת בראייה ההוליסטית של כל עסקה ותיק בהם מטפל המשרד. מכאן נובעת המצוינות המקצועית והשירות הראשון במעלה שמציע המשרד ללקוחותיו. מכאן אף נובעת התובנה הייחודית שפיתח עו”ד טסה, לפיה עסקת התחדשות עירונית היא עסקה רגשית, ולכן דרוש משרד המתמחה בתחום. מתוך הבנה זו, במשרדנו קיימת מנהלת קשרי לקוחות שבקשר רציף עם הלקוחות ועו”ד אביב טסה מעורה בפרטים באופן אישי.
ההבנה החקיקתית המעמיקה של עו”ד טסה והשתתפותו ארוכת השנים בועדות הכנסת השונות יוצרות ערך מוסף נוסף עבור לקוחותיו, מכיוון שמעורבותו בהצעות החוק מאפשרת לו לצפות אילו מהלכים עתידיים הם המהלכים הנכונים. פעילותו האקדמית יוצרת את הפן השני של ערך מוסף זה, המתבטא במומחיות הייחודית אותה פיתח בתחומו. עו”ד טסה מוכר כבר-סמכא בתחומו הן על ידי התקשורת והן על ידי המפקחים.
המשרד מעורב במספר גבוה ביותר של פרויקטים שהגיעו לידי סיום, מטפל בעשרות רבות של פרויקטים בשלבים שונים של ביצוע, ומתגאה בניסיון המוכח הרב בתחום ההתחדשות העירונית בפרויקטים רבים ומגוונים אותם אכלס בהצלחה יתרה.
מומחיות, חלוציות ויצירתיות
עו”ד טסה חזה את תחילת תופעת ההתחדשות העירונית על תמורותיה והשפעותיה על המשק הישראלי. העבודה בשלב התפתחות התופעה דרשה יצירתיות וחלוציות מחשבתית ומעשית. מאז, המשרד מקפיד להעמיק את הידע, להבחין בשינויים המתחוללים בתחום בזמן אמת, לאתר דרכים מקוריות להתמודדות ולהתעקש על פתרון יצירתי במידת הצורך.
המשרד פועל מתוך הכרה בחשיבות מימוש הפרויקט באופן המגן על האינטרסים של כלל הצדדים המעורבים בו, ולכן מעניק דגש להגנה על האינטרסים של הדיירים, תוך שמירת המרקם של ההתחדשות העירונית והאינטרסים של היזמים.
המשרד אחראי לעשרות פרויקטים שהושקו בהצלחה, תוך מתן שירות אישי וחם, יעיל, מהיר ומקצועי.
תחומי עיסוק
המשרד הינו בעל ניסיון רב ובקיאות בכל הקשור לתחום המקרקעין על כל היבטיו. בין שלל השירותים אותם המשרד מעניק תוכלו לקבל ייצוג בתחומים : מיסוי מקרקעין, התחדשות עירונית, תמ”א 38 ופינוי-בינוי. בנוסף לכך המשרד מספק ליווי צמוד של דיירים, קבלנים וקבוצות רכישה.
בתור משרד עורך דין מקרקעין, המשרד מספק עוד מגוון רחב של שירותים בנושאים שונים: גביית היטל השבחה, דייר סרבן, בתים משותפים, פיצול דירות, רכישת דירה מקבלן, מס שבח ועוד מילון מונחים בתחום המקרקעין.
כך שאתם יכולים להיות בטוחים שאם תפנו למשרד עורכי דין אביב טסה, תוכלו לדעת שתקבלו מענה לכל סוג של בעיה או מחלוקת שאתם צריכים לפתור. שביעות רצונכם היא העבודה שלנו!
תמ"א 38
פינוי בינוי
התחדשות עירונית
ייצוג בפני המפקח על הבתים המשותפים
ליטיגציה אזרחית
מחלקת הנדל״ן
בוררות
לעו"ד אביב טסה, ישנה ייחודיות נוספת, המועילה ללקוחותיו בעיקר בסכסוכים ופרשיות שונות ומגוונות.
עו"ד טסה, הכריע בסכסוכים עסקיים שונים בעיקר בתחום המקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט עקב ניסיונו המשפטי העשיר לצד ניסיונו והבנתו העסקית באופן שיכול לקדם במהירות החלטות תוך כדי הכרעה בעסקאות. לא פעם, נבחר עו"ד טסה לייצג דיירים בפרויקטים שלאור מורכבותם כמעט נזנחו על ידי היזם והדיירים ובעזרת ניסיונו רב השנים ומקצועיותו, החזיר את הפרויקטים למסלולם והביא להקמתם.
לאור הידע, ההבנה והיכולת, נבחר עו"ד טסה לכהן בין היתר כבורר מקרקעין במוסד הישראלי לבוררות עסקית.
תכנון ובנייה
המחלקה מתמחה בקידום הליכי תכנון לצורך התחדשות עירונית, היטל השבחה, תביעות פיצויים בגין פגיעה תכנונית, הקלות ושימושים חורגים, הפקעות וכן בהגשת התנגדויות לתכניות מורכבות ולבקשות להיתרי בניה.
המחלקה ייצגה ומייצגת גורמים פעילים בתחום התכנון והבניה, החל מחברות נדל"ן מובילות, בעלי מקרקעין, יזמים ומשקיעים.
המחלקה פועלת בשיתוף מלא עם מחלקות המשרד האחרות ומייצרת מעטפת מקצועית משלימה ללקוחותיה.
עו"ד אביב טסה – שותף מייסד
עו”ד טסה מתמחה בעסקאות נדל”ן ותכנון ובנייה, והינו מחלוצי עורכי הדין בתחום ההתחדשות העירונית. עו”ד טסה צבר ניסיון רב וידע עשיר בליווי מגוון רחב של עסקאות נדל”ן, והופיע אצל המפקח לרישום בתים משותפים.
עו”ד טסה מכהן כיו”ר ועדת התחדשות עירונית במחוז ת”א בלשכת עורכי הדין, כסגן יו”ר התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין, ומ”מ יו”ר בפורום קניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין, במסגרת תפקידו נכח בכנסת ובוועדות אשר דנו וקידמו את תחום ההתחדשות העירונית בישראל. כמו כן, היה עו”ד טסה מעורב בהליכי החקיקה והסדרת הרגולציה בשנים האחרונות בנושא התחדשות עירונית.
בנוסף, עו”ד טסה מכהן כבורר במוסד הישראלי לבוררות עסקית בנושא מקרקעין והתחדשות עירונית בשל הידע הרב שצבר במהלך השנים עת הכריע בסכסוכים עסקיים שונים בעיקר בתחום המקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט.
כמו כן, עו”ד טסה ייצג את אגודת תרבות הדיור ב-12 ערים באזור המרכז, לרבות העיר תל אביב, היה בין מקימי האיגוד של חברות תמ”א 38 בלשכת המסחר והתעשיה, ואף שימש כיועץ המשפטי של האיגוד.
עו”ד טסה מוזמן דרך קבע לועדת ההתחדשות העירונית בכנסת, ומשתתף בוועדות בכנסת בדיונים שונים בחוקי ענייני מקרקעין, תכנון ובנייה והתחדשות עירונית.
עורך דין מקרקעין חייב להגיע עם רזומה עשיר, ולא פחות חשוב עם יחסי אנוש מצוינים. אנו דוגלים בשקיפות מלאה מול הלקוח, בעדכונו ובשיתופו בטיפול המשפטי ובמתן שירות מקצועי ללא רבב, לצד יחס אישי ואדיב. אנו לא מרימים ידיים, ונדאג כי כל לקוח וכל פרויקט יקבל את המענה המושלם, עד להשגת התוצאות הרצויות.
מעל 20 שנות ניסיון בתחום
ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך
זמינים לשירותכם במהלך התהליך
צוות המשרד מיומן איכותי ואמין
התחייבות לעמידה בזמנים
שימוש באמצעים טכנולוגיים חדשניים
משרד עורכי דין אביב טסה – כי מגיע לכם את השירות הטוב ביותר
אנו פועלים מתוך אמונה מלאה כי אנו יכולים לספק ללקוחות שלנו את השירות הטוב והמקצועי ביותר. צוות המשרד יודע להתמודד בצורה אופטימלית עם בעיות משפטיות מורכבות בתחום של מיסוי מקרקעין או כל תחום נדל”ן אחר.
עורכי הדין של המשרד
משרדנו דורג כאחד מהמשרדים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
פעילות המשרד הענפה בתחום הפרויקטים המורכבים והסבוכים אותם הובלנו לא נעלמו מעיניהם של מדריכי הדירוג הישראלי Dun’s 100 ו BDi, המדריך האירופאי Legal 500, כמו כן נבחרנו באתר מקדימים ב70 המשפיעים על ההתחדשות עירונית. אנו חברים באגודת Global Law Experts העולמית ומודים ללקוחותינו ועמיתינו על האמון והעבודה המשותפת לאורך השנים, ומתחייבים להמשיך ולהעניק שירותים משפטיים ברמה הגבוהה ביותר עם שאיפה מתמדת להתקדם קדימה.
הפרויקטים שלנו - ייצוג פרויקטים
משרד עורכי דין אביב טסה צבר ניסיון רב בזכות מעורבות במספר גבוה ביותר של פרויקטים שהגיעו לידי סיום. בנוסף לכך המשרד מטפל בעשרות רבות של פרויקטים אשר נמצאים בשלבים שונים של ביצוע אשר מקבלים ליווי צמוד מצוות המשרד.
ראש המשרד – עו”ד אביב טסה נמצא שנים רבות בתחום המקרקעין, וגיבש מאחוריו סוללת עורכי דין מנוסה. הוא היה מהראשונים לחזות את השפעותיה של ההתחדשות העירונית על המשק הישראלי, השפעה שאף אחד בתחום הנדל”ן לא יכול להישאר אדיש אליה.
המשרד דוגל לכל אורך הדרך לספק ללקוחותיו שירות אישי וחם, שירות יעיל ואפקטיבי, שירות מהיר, אך כזה שלא פוגע בתוצאה הסופית שהיא החשובה ביותר. משרד עורכי דין אביב טסה מדבר על כל לקוחותיו בגובה העיניים, ופועל בשקיפות מלאה לכל אורך הדרך.
לסיכום
ראש המשרד, עו”ד אביב טסה, עוסק שנים רבות בתחום המקרקעין, וגיבש מאחוריו סוללת עורכי דין מקצועית ומנוסה. אנו במשרד עורכי דין אביב טסה נוריד מכם את המעמסה מהכתפיים ונספק לכם מענה מקצועי לכל השאלות כאשר תמיד תדעו שאנו כאן על מנת להילחם על כל אחת מהזכויות שלכם.
קראו עוד על מקרקעין
ביטול תמ”א 38 – מהן ההשלכות על שוק הנדל”ן?
תמ"א 38 הייתה כלי מרכזי שהשפיע על שוק הנדל"ן בישראל במהלך השנים האחרונות, בעיקר באזורים מרכזיים. ביטולה מציב אתגר חדש עבור יזמים...
ביטול תמ”א 38 – מהן החלופות?
תוכנית תמ"א 38 שינתה את פני שוק הנדל"ן בישראל, אך עם ביטולה, עולה השאלה – מהן החלופות שיבואו במקומה? במאמר זה נבחן...
ביטול תמ”א 38 – מה המשמעות בהיבט המיסוי?
ביטול תוכנית תמ"א 38, שהייתה כלי מרכזי בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, מעורר שאלות רבות על השפעותיה בהיבטים שונים, במיוחד בתחום המיסוי. תוכנית...
בעלי מחסן כבר לא יוכלו לדרוש את אותה תמורה שמקבלים בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית
אחד האתגרים בפרויקטים של התחדשות עירונית כגון תמ"א 38/2 ופינוי ובינוי הוא דרישה של דיירים שבבעלותם מחסן בבניין משותף, לקבל דירה בבניין...
העתיד של עולם הנדל”ן: איך בינה מלאכותית משפרת את הייצוג המשפטי שלך
"אחת הצרות הגדולות של דורנו נעוצה בכך שהרגלי החשיבה שלנו אינם משתנים באותה מהירות שבה משתנות הטכנולוגיות שאנו מפתחים", כך טען הפילוסוף...
האם יש ירידת ערך תדמיתית בגין ליקויי בנייה?
בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל לאחרונה באופן חלקי את התביעה שהגישו בעלי דירות בפרויקט "מגדלי הלאום" בראשון לציון, והורה ליזמית, חברת...
תזכיר החוק להסדרת הקמת עמדת טעינה לרכבים חשמליים בבתים משותפים
התזכיר פורסם בממשלה הקודמת אך טרם עבר, כעת הוא מפורסם שוב להערות הציבור עד ליום 9.3.23. במאמר זה נדרש לשאלה מתי מקים...
התחדשות עירונית בחברה הערבית
שלום לכולם, בתוכנית אנא עארף, איתנו באולפן אורח עורך דין אביב טסה, עורך דין בכיר מתחום המקרקעין. שלום לך אדון חברי היקר,...
עורך דין דיני מקרקעין
תחום המקרקעין בישראל בעבור מרבית האוכלוסייה, העסקה המשמעותית והיקרה ביותר שתבוצע תהיה עסקת מקרקעין. במדינת ישראל, רוב קרקעות המדינה נמצאות בבעלותו של...
כניסת חברות בנייה זרות לישראל
לאור נסיקתם של מחירי הדיור בישראל בשנים האחרונות הנובעת מההפרש הניכר בין ההיצע לביקוש בתחום הנדל"ן בעיקר ותחום דירות המגורים בפרט, שר...
חובת רישיון לכריתת עץ
סעיף 15 לפקודת היערות קובע: על פי ההגדרה בסעיף 83ג לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, "עץ בוגר" הוא עץ שגובהו 2 מטרים לפחות...
חוק המקרקעין
הגדרות בחוק זה – "מקרקעין" - קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר לקרקע חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים...
סמכויות המפקח על רישום המקרקעין בתמ”א 38
תמ"א 38 פירושה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תכנית זו עוסקת בהיבטים תכנוניים וסטטוטוריים של חיזוק מבנים קיימים...
המפקח על רישום המקרקעין
כיום בארץ ישנן 9 לשכות רישום מקרקעין: בחיפה, באר-שבע, חולון, תל-אביב, נצרת, רחובות, פתח-תקווה, ירושלים ונתניה וכן עוד 2 שלוחות בעכו וחדרה....
פסק דין אופנהיים
בית המשפט המחוזי בתל אביב- יפו 13.12.11 תל אביב 29744-12-10 רומי ואח' נ' אופנהיים בפני כב' השופט אבי זמיר התובעים 1. דניאל...
פסק דין מבטחים
בית משפט השלום בתל אביב- יפו עש"א 217690-09 הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' מבטחים מוסד לביטוח סוציאלי של העובדים 15...
תיקון לחוק הבוררות – זכות הערעור על בוררות
בשנים האחרונות אנו עדים להתעצמות הסחבת בבתי המשפט בישראל. נראה כי כל הניסיונות לייעל את מערכת המשפט על מנת שההליכים יהיו מהירים...
האם ניתן להכשיר סעד זמני?
האם ניתן להכשיר סעד עצמי על ידי הסכמת הצדדים לחוזה? העיקרון הבסיסי העומד מאחורי חוק החוזים הוא כי יש לכבד את רצון...