בוררות בהתחדשות עירונית
פרויקט התחדשות עירונית כולל נקודות השקה בין גופים, יחידים וקבוצות. מכוח הפעילות המשותפת עלולים להתגלע סכסוכים בקרב הדיירים בינם לבינם, בין דיירים לאנשי מקצוע, בין דיירים ליזם ובין דיירים לבין ועדה מקומית/רשות מקומית. עו"ד אביב טסה, העומד בראש המשרד, מכהן כבורר במוסד הישראלי לבוררות עסקית, והמשרד מלווה הליכי בוררות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
חילוקי דעות אלו הינם דברים שבכל יום, אולם בפרויקט התחדשות עירונית, בשונה מסכסוכים בלתי פתורים אחרים – ישנה משמעות רבה למומנט הזמן בתהליך. כאן מגיע לידי ביטוי תפקידה של הבוררות לייעול וקיצור תהליכים בכל הנוגע להסכמת הצדדים לאופן ואופי התהליך. בוררות בהתחדשות עירונית – החלופה להליכים משפטיים ארוכי טווח.
התקדמות מואצת בתחום ההתחדשות העירונית
לפי סיכום שנת 2025 של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אושרו במהלך השנה 186 תוכניות מפורטות למתחמי פינוי בינוי, שיא של כל הזמנים, לעומת 156 בשנת 2024. אולם, עם הורדת תוכניות ההתחדשות העירונית לפסים מעשיים, עשויה התנופה במקרים רבים להיתקל בחומות בצורות של חוסר הסכמה בין גורמים שונים הקשורים בתהליך מה שעשוי לגרום לעיכובים משמעותיים ואף להסב נזק לפרויקט.
מדוע פרויקט התחדשות עירונית הוא פרויקט כה מורכב? ואיך ניתן להתגבר על בעיות הנובעות מסכסוכי שכנים, סכסוכים בין הדיירים לרשויות העירוניות ועוד?
מורכבות הפרויקט בתחום ההתחדשות העירונית
אם נראה היה שהתהליך עד להשגת אישורי הבנייה עבור פרויקטים בתחום התחדשות עירונית הוא החלק הקשה בסיפור, באו חילוקי הדעות בין צדדי הפרויקט ולימדו אותנו פרק בעיכובי בנייה ובהליכים משפטיים שגוררים רגליים במשך שנים ובמקרים רבים גורמים לנזקים שונים לפרויקט.
פרויקטים של התחדשות עירונית מטבעם הם פרויקטים מורכבים, מסובכים ורגישים ביותר מבחינה משפטית וכרוכים באינטראקציה בין שלל גורמים לרבות דיירי המבנים, אנשי המקצוע, היזם והרשויות העירוניות.
מדובר בפרויקטים נושאי סיכון, חוסר ודאות ואמוציות במינון גבוה, המורכבות הזו במקרים רבים מוליכה את הפרויקט לכיוון של סכסוכים משפטיים העלולים לגרור את הנוגעים בדבר להליכים של שנים ארוכות בבית המשפט.
בוררות בהתחדשות עירונית - פתרון מהיר ומקצועי
לאחר שהוצגו הקווים הרגישים המאפיינים רבות מתוכניות הפינוי בינוי והתמ"א והובן כי פנייה למערכת המשפט היא פתרון לקוי העשוי לארוך שנים ארוכות ולגרום לנזקים מהותיים בפרויקט, יש לעמוד על פתרון יעיל ואפקטיבי שמקצר בצורה משמעותית הליכי סכסוך ומציע פתרון אמיתי ומהיר: בוררות בהתחדשות עירונית.
יתרונות הפנייה לבוררות בהתחדשות עירונית
התמחות בתחום המחלוקת
הליכי בוררות מאפשרים לצדדי המחלוקת למצוא פתרון אופטימלי לסכסוך באמצעות בורר בעל התמחות בתחום הספציפי שבו נדונה הסוגיה. כך ניתן לדוגמה לשכור את שירותיו של בורר המומחה בתחום השמאות, האדריכלות, ההנדסה ועוד. במקרים אלו, לבורר שיש לו ידע בענף המדובר יש יתרון רב בפתרון הבעיה ביעילות ולשביעות רצון כל הצדדים.
חיסכון בזמן ועלויות
פנייה לבורר במקרה של מחלוקת בין צדדים בפרויקט מונעת פנייה לבית המשפט ויישוב סכסוך במשך שנים ארוכות תוך עיכוב הפרויקט וכן בוררות מסייעת בחיסכון בעלויות רבות הקשורות בהידיינויות בבתי משפט או בפני המפקח.
קידום תהליכים בדיסקרטיות מקסימלית
הליכי בוררות מתבצעים בדלתיים סגורות מה שמאפשר לשני הצדדים ליישר את ההדורים בצורה שאינה גלויה לעין כל ולהגיע להסכמות מתוך כבוד הדדי ללא כל פרסום. יתרון זה מהווה סיבה נוספת לבחירה בהליכי בוררות על פני דיון בבית המשפט.
פתרונות ומנגנונים להתגברות על סכסוכים במהלך השלמת פרויקטים של התחדשות עירונית
על מנת לייצר קרקע פורייה להצמחת פרויקט התחדשות עירונית, חשוב מאוד להגיע לחתימה של כל הצדדים על הסכם של פנייה להליך בוררות בכל מקרה של מחלוקת. מראש, על הצדדים להסכים על האופן בו ייערך הדיון המקוצר ולוח הזמנים לקבלת החלטות. מנגנון זה מאפשר פתרון יעיל ומהיר המוסכם מראש.
במקרה של מחלוקות כלכליות או עסקיות יש לקבוע מדיניות של בוררות בזק שבאמצעות הליך מקוצר לא תפגע בלוח הזמנים של פרויקט ההתחדשות העירונית.
במידת האפשר יוחלט כי הסכסוכים ייפתרו בהתבסס על דרכי שלום, פשרה והידברות.
עו"ד אביב טסה בעל ניסיון רב בתחום הבוררות בפרויקטי התחדשות עירונית, מדגיש כי מניסיונו, שימוש בבוררות לפתרון סכסוכים בתחום זה מהווה פתרון יעיל במיוחד החוסך לכל הצדדים זמן יקר לצד משאבים ועלויות ומאפשר את קידום הפרויקטים עד להשלמתם במהירות ככל האפשר.
משרד עו"ד אביב טסה - מומחיות בבוררות בפרויקטים של התחדשות עירונית
משרד עו"ד אביב טסה מדורג בין המשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. ברזומה המשרד – קידום עשרות פרויקטים בתחום תוך שימוש בכלי בוררות וגישור למציאת פתרונות יעילים עבור סוגי מחלוקות שונים בתחום ההתחדשות העירונית.
משרד עו"ד אביב טסה מתאפיין בבקיאות וידע רב בכל הנוגע למקרקעין בכלל ולבוררות בתחום התחדשות עירונית בפרט. נתונים אלו מאפשרים לעורכי הדין במשרד להציע שירותי בוררות לקידום פרויקטים בהתחדשות עירונית בצורה המקצועית והטובה ביותר.
המשרד מספק ליווי של דיירים, יזמים וקבוצות בתהליכי התחדשות עירונית ומייצר מנגנונים וכלים לפתרון סכסוכים עוד לפני תחילת הפרויקט. מעוניינים לקדם פרויקט התחדשות עירונית בצורה יעילה ונכונה? פנו עוד היום למומחי הבוררות של משרד עו"ד אביב טסה והבטיחו תהליך מהיר ויעיל לצד חיסכון בזמן ועלויות.
לסכסוכים מסחריים במקרקעין שאינם חלק מפרויקט התחדשות, כמו מחלוקות בין שותפים בנכס או הפרות של הסכמי שכירות מסחרית, ראו גם בוררות במקרקעין. כשמחלוקת מגיעה בכל זאת לבית המשפט, המשרד מייצג גם בליטיגציה בנדל"ן, ובכלל זה בתביעות נגד דייר סרבן.
למה אנחנו?
מעל 15 שנות ניסיון בתחום
ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך
זמינים לשירותכם במהלך התהליך
צוות המשרד מיומן איכותי ואמין
התחייבות לעמידה בזמנים
שימוש באמצעים טכנולוגיים חדשניים
לקוחות ממליצים
שאלות ותשובות: בוררות בהתחדשות עירונית
ככלל, שכר הבורר נקבע בהסכמה בין הצדדים לבורר, ולרוב מתחלק ביניהם. העלות תלויה במורכבות המחלוקת, במספר הדיונים ובצורך בחוות דעת מקצועיות. ברוב המקרים בוררות זולה מהליך ממושך בבית המשפט, בעיקר כשמביאים בחשבון את עלות העיכוב בפרויקט עצמו, שבהתחדשות עירונית עלולה להיות גבוהה מההליך המשפטי.
בוררות נמשכת בדרך כלל חודשים, ולא שנים כמו הליך בבית המשפט. הצדדים יכולים לקבוע בהסכם הבוררות לוח זמנים מחייב לדיונים ולמתן הפסק, ובמחלוקות דחופות בפרויקט אפשר להסכים מראש על הליך מקוצר. בפועל, משך ההליך תלוי גם בהיקף הראיות ובשיתוף הפעולה של הצדדים.
ככלל, האפשרות לתקוף פסק בורר מצומצמת. אפשר לבקש מבית המשפט לבטל את הפסק בעילות המנויות בחוק הבוררות, כמו חריגה מסמכות או פגיעה בזכות הטיעון, בתוך 45 ימים. ערעור על טעות ביישום הדין אפשרי רק אם הצדדים הסכימו על כך מראש בהסכם הבוררות, הבורר כפוף לדין, ובית המשפט נתן רשות.
בגישור, המגשר עוזר לצדדים להגיע להסכמה בעצמם, אבל אינו מכריע, וכל צד יכול לסיים את ההליך. בבוררות, הבורר שומע את הצדדים ונותן פסק שמחייב אותם, ופסק שאושר בבית המשפט ניתן לאכיפה כמו פסק דין. בהסכמי התחדשות עירונית נהוג לא פעם מסלול מדורג: ניסיון גישור קצר, ואם הוא לא מצליח, בוררות.
בורר מלווה הוא בורר שהצדדים ממנים כבר בהסכם, עוד לפני שפרץ סכסוך, והוא מלווה את הפרויקט לאורך שלביו. כשמתגלעת מחלוקת, למשל על המפרט, על לוחות הזמנים או בין הדיירים לבין עצמם, הבורר כבר מכיר את הפרויקט ויכול להכריע בה במהירות, בלי לעצור את העבודה ובלי להתחיל הליך מאפס.