ליטיגציה בנדל"ן ומקרקעין - ייצוג בסכסוכים משפטיים

סכסוך מקרקעין שונה מכל סכסוך אזרחי אחר. על הכף מונח בדרך כלל הנכס היקר ביותר שיש לאדם – דירה, מגרש או זכויות בפרויקט התחדשות עירונית – וההליך מערב כמעט תמיד חוות דעת של שמאים, מהנדסים ומודדים, לצד שאלות משפטיות של רישום, תכנון וחוזים. מחלקת הליטיגציה בנדל"ן של משרד אביב טסה מרכזת את הטיפול בכל הסכסוכים האלה: מייצוג בעלי דירות ונציגויות בפרויקטים של התחדשות עירונית, דרך תביעות ליקויי בנייה והפרות הסכמי מכר, ועד הליכי בוררות ופירוק שיתוף במקרקעין.

אילו סכסוכים מטופלים במחלקת הליטיגציה בנדל"ן?

המחלקה מטפלת בסכסוכים אזרחיים שעניינם זכויות במקרקעין – משלב פרוץ המחלוקת ועד פסק דין, פסק בוררות או הסדר. אלו התיקים הנפוצים:

  • סכסוכי בעלות על מקרקעין,
  • סכסוכים חוזיים בעסקאות נדל"ן כגון הפרות חוזי מכר דירות, שכירות וכיוב.
    תביעות נזקי בניה וליקויי בניה,
     תביעות דייר סרבן בהתחדשות עירונית .
     תביעות נגד קבלנים.
     סיכסוכי שכנים בבית משותף
     תביעות בענייני תכנון ובניה.
  • סכסוכי שותפויות במקרקעין
  • תביעות לפינוי מושכר
  • ירושות וצוואות במקרקעין.

מה חשוב לבדוק כשבוחרים עורך דין לליטיגציה בנדל"ן

מרגע שברור שיש צורך בעורך דין המנהל הליכים משפטיים, חשוב מאוד לבצע בדיקה מסודרת לפני ההתקשרות. אלו השאלות שכדאי לשאול:

• האם ההתמחות של עורך הדין מתאימה לתיק שלכם? ליטיגציה בתחום המקרקעין דורשת היכרות עם דיני התכנון והבנייה, חוק המקרקעין ודיני החוזים – ולא רק ניסיון כללי באולם בית המשפט.

• מהו ניסיונו בתיקים דומים, ומהן התוצאות שהשיג בהם? • מי עומד מאחורי עורך הדין – האם הוא עובד לבדו או נתמך במשרד שיכול לספק גיבוי מקצועי בכל היבט של התיק?

• כיצד מתומחר הטיפול, ומה כלול בשכר הטרחה בכל שלב של ההליך?

עבודת עורך הדין באולם בית המשפט

שיאו של כל הליך משפטי הוא הדיון עצמו, אך רוב העבודה שקובעת את התוצאה נעשית הרבה לפניו. איסוף הראיות, בניית התשתית העובדתית, הכנת התצהירים וחוות הדעת המקצועיות והיערכות לחקירות הנגדיות – כל אלה מתרחשים בחודשים שקדמו לדיון.

באולם עצמו נדרשת יכולת להציג טיעון מורכב בבהירות, להגיב בזמן אמת לטענות הצד שכנגד ולנהל חקירה נגדית ממוקדת. בתיקי מקרקעין, שבהם מעורבים לרוב מומחים מטעם הצדדים – שמאים, מהנדסים ומודדים – היכולת לחקור מומחה ולערער על מסקנותיו היא לעיתים קרובות ההבדל בין זכייה להפסד.

תחומי הליטיגציה של המשרד

המחלקה פועלת בחמישה מסלולים מרכזיים, ולכל אחד מהם עמוד ייעודי המרחיב על ההליך:

בוררות במקרקעין ונדל"ן – הליך הכרעה מהיר וחסוי בפני בורר מוסכם, המתאים במיוחד לסכסוכים בין שותפים, בין דיירים ליזם או בין רוכש למוכר.

פירוק שיתוף במקרקעין – כשהשותפות בנכס מגיעה למבוי סתום, בין יורשים, בני זוג או שותפים עסקיים, זהו ההליך שמאפשר לכל צד לממש את חלקו.

תביעות ליקויי בנייה – ייצוג רוכשים ונציגויות מול קבלנים ויזמים בליקויים שהתגלו בדירה או ברכוש המשותף, בתקופת הבדק ואחריה.

הפרת חוזה – אכיפה, ביטול ופיצויים בהפרות של הסכמי מכר, שכירות והסכמים אחרים בתחום המקרקעין.

ממשל ורגולציה – ייצוג בעלי זכויות מול רשויות התכנון, ועדות ערר וגופי אכיפה בהליכים שבין האזרח לרשות.

סכסוך אזרחי או מסחרי שאינו נוגע למקרקעין – תביעה כספית או מחלוקת עסקית – מטופל במחלקת הליטיגציה האזרחית והמסחרית של המשרד.

BDi CODE
נשמח להיות בקשר

למה אנחנו?

ניסיון

מעל 20 שנות ניסיון בתחום

מקצועיות

ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך

שירות

זמינים לשירותכם במהלך התהליך

איכות

צוות המשרד מיומן איכותי ואמין

אספקה

התחייבות לעמידה בזמנים

טכנולוגיה

שימוש באמצעים טכנולוגיים חדשניים

לקוחות ממליצים
ראובן הרשקוביץ
ראובן הרשקוביץ
63 סקירות
המשרד המקצועי ביותר לתמ"א 38
Barry Ravid
Barry Ravid
142 סקירות
משרד מצויין
Meir Giles Hazon
Meir Giles Hazon
159 סקירות
משרד עורכי דין מוביל בתחום הנדל"ן
שגיא לביאוב
שגיא לביאוב
ערן יצחק
ערן יצחק
192 סקירות
Ido Bahbut
Ido Bahbut