הפרת חוזה במקרקעין ופרויקטים יזמיים
עסקאות מקרקעין מבוססות כולן על מערכת חוזית והסכמית שנועדה לעגן את התחייבויות הצדדים, להגן על זכויותיהם ולהקצות את הסיכונים בצורה ברורה. עם זאת, ענף הנדל"ן רווי מורכבויות, וכאשר צד אחד אינו עומד בהתחייבויותיו – בין אם מדובר באדם פרטי ובין אם מדובר בחברה יזמית ענקית – מתרחשת הפרת חוזה. טיפול משפטי בהפרות במקרקעין דורש מקצוענות חסרת פשרות, זיהוי מהיר של ההפרה ונקיטת צעדים מיידיים כדי למנוע נזקים כלכליים כבדים.
הפרת הסכם מכר בעסקאות פרטיות
במסגרת עסקאות יד שנייה שכיחות, הפרת הסכם מכר יכולה ללבוש צורות רבות: איחור בתשלומי התמורה מצד הקונה, סירוב לפנות את הנכס במועד על ידי המוכר, או הסתרת פגמים מהותיים בנכס שהתגלו לאחר החתימה (פגמים נסתרים). בהפרות יסודיות מעין אלו, הצד הנפגע זכאי לסעדים משמעותיים, הכוללים אכיפה של ההסכם, ביטולו, וכן דרישה לתשלום הפיצוי המוסכם שנקבע מראש בחוזה (שלרוב עומד על 10% מערך הנכס), לצד תביעת פיצויים בגין נזקים נוספים שנגרמו בפועל.
הפרת חוזה בפרויקטים של התחדשות עירונית
מורכבות ההפרות עולה מדרגה כאשר מדובר בפרויקטים רחבי היקף. בעסקאות קומבינציה, תמ"א 38 או פינוי-בינוי, בעלי דירות מפקידים את הנכס היקר ביותר שלהם בידי גוף מסחרי. כאשר מתרחשת הפרת הסכם תמ א 38 או הפרת הסכם פינוי בינוי מצד יזם, ההשלכות עלולות להיות הרסניות עבור עשרות משפחות.
תופעה מוכרת וכואבת בעולם ההתחדשות העירונית היא תופעת "החתונה הקתולית". דיירים חותמים על הסכמים מלאי תקוות, אך היזם גורר רגליים, אינו עומד בלוחות הזמנים הסטטוטוריים שהוקצבו לו להוצאת היתר בנייה, נכשל בהעמדת הערבויות הנדרשות, או פשוט נוטש את הפרויקט באמצע הבנייה בשל בעיות כלכליות. במצבים של יזמים "תקועים" ומפרי הסכם, חובה לפעול בנחישות לביטול ההסכמים. החוק אף תוקן לאחרונה על מנת להקל על דיירים להשתחרר מחוזים מול יזמים שאינם מתקדמים בפרויקט. עבודה מול ליווי של עורך דין במקרה של הפרת חוזה קבלן הוא חיוני כאן כדי לנווט את ביטול ההסכם בצורה חלקה, למחוק את הערות האזהרה שנרשמו לטובת היזם, ולאפשר לדיירים להתקשר עם יזם חלופי וראוי.
רוכשי דירות שואלים את עצמם פעמים רבות: מתי אפשר לתבוע יזם? התשובה היא שכאשר קיימת הפרה יסודית של לוחות זמנים, מפרט טכני, או פגיעה בזכויות קנייניות בניגוד להסכם, קמה העילה להגשת תביעה. תביעות אלו חייבות להתבסס על תשתית ראייתית מוצקה והבנה של הפסיקה העדכנית.
ליטיגציה במקרקעין וייצוג משפטי
המחלקה האזרחית במשרד עו"ד אביב טסה הינה בעלת שילוב ייחודי של בקיאות מקצועית וניסיון רב-שנים בכל הנוגע לליטיגציה בנדל"ן. אנו מעניקים ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי מקיף בפני כלל הערכאות המשפטיות בתביעות כספיות, סכסוכים עסקיים, תביעות מול יזמים וקבלנים בגין הפרות חוזיות, וכן ייצוג דיירים המבקשים להשתחרר מהסכמים כובלים. ההבנה החקיקתית והמסחרית של צוות המשרד מבטיחה כי במקרה של הפרת חוזה, תזכו למעטפת הגנה הרמטית, החל משלב משלוח מכתבי ההתראה, דרך ניהול משא ומתן תקיף לביטול החוזה, ועד לניהול משפטים סבוכים ודרישת מלוא הפיצויים המגיעים לכם. משרדנו זמין עבורכם בשני סניפים לנוחיותכם: ברמת גן ובקריית מוצקין.
למה אנחנו?
מעל 20 שנות ניסיון בתחום
ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך
זמינים לשירותכם במהלך התהליך
צוות המשרד מיומן איכותי ואמין
התחייבות לעמידה בזמנים
שימוש באמצעים טכנולוגיים חדשניים
לקוחות ממליצים
שאלות ותשובות: ליקויי בניה ואיחור במסירה
ניתן וצריך לתבוע יזם כאשר הוא חורג משמעותית מלוחות הזמנים שנקבעו בהסכם (למשל, עיכוב בלתי סביר בהוצאת היתר בנייה), אינו מעמיד את הבטוחות והערבויות שהתחייב להן, או מפר באופן יסודי תנאים מסחריים אחרים שהוגדרו מול נציגות הדיירים.
במרבית הסכמי המכר בנדל"ן, נקבע מראש סעיף "פיצוי מוסכם" בשיעור של כ-10% מהתמורה הכוללת בגין הפרה יסודית (כגון איחור בתשלום או אי מסירת חזקה במועד). את הפיצוי המוסכם ניתן לתבוע ללא צורך בהוכחת נזק, בנוסף לזכות לבטל את ההסכם או לאוכפו.
בהחלט. משרד עורך דין נדל"ן ליטיגציה יידע לפעול בהתאם לחוקי ההתחדשות העירונית ולעילות החוזיות על מנת לשלוח הודעת ביטול כדין ליזם שהפר את ההסכם, ולפנות לערכאות המתאימות למחיקת הערת האזהרה שמונעת מהדיירים להתקדם.
ביטול חוזה באופן חד-צדדי הוא צעד משפטי מסוכן שעלול לחשוף אתכם לתביעות נגד. במקרה של נטישת אתר או עצירת עבודות, חובה להיעזר בייעוץ משפטי. עורך הדין יבדוק את ההסכם, ישלח מכתבי התראה עם זמן סביר לתיקון ההפרה, ורק אז יוביל את המהלך לביטול חוקי ובטוח והגשת תביעת פיצויים.