התחדשות בניינית
הרשות להתחדשות עירונית מקדמת בתקופה האחרונה יוזמת “התחדשות בניינית” ב-16 ערים בישראל. יוזמה זו מבקשת להחיל שינויי חיזוק והתחדשות בעשרות אלפי מבנים תוך שימוש בעקרונות תמ”א 38 ומתן מענה מקיף לחסרונות תוכנית התחדשות עירונית הותיקה. התחדשות בניינית – על היוזמה והשינוי.
מה הולך לקרות ב-30 באוקטובר 2023?
בתאריך זה יוזמת ההתחדשות העירונית המשמעותית תמ”א 38 עתידה לפנות מקום לחלופת שקד. נציין, כי מומחים בתחום ההתחדשות העירונית מציינים כי חלופת שקד הינה יוזמה המוטלת בספק מבחינת טיב יעילותה ואפקט הקידום אותו היא מציעה לצד תהליך יישום מתמשך החזוי עד להחלתה.
בינתיים, על מנת למלא את החלל בין יישום התוכנית הבאה להחלפת קודמתה לתפקיד, מקדמת הרשות לחדשנות עירונית יוזמת התחדשות.
בנובמבר 2020 פורסם קול קורא מטעם ועדת המכרזים להצעת תוכניות לחיזוק והתחדשות מבנים. ב-2021 ועדת המכרזים הודיעה על תוכנית להתחדשות בניינית כתוכנית שתוסיף לפעול לאחר יציאת תוכנית תמ”א 38 מהחוק מה שיאפשר התחדשות עירונית ברמה של בניין ומגרש בודד בהליך שכולל אך ורק הוצאת היתר, בדומה לתמ”א 38.
מהי יוזמת התחדשות בניינית?
לפי דברי אלעזר במברגר, מנכ”ל הרשות להתחדשות עירונית, רשות זו פיתחה חלופה לתמ”א 38 על מנת לאפשר לשוק ההתחדשות העירונית לפעול במתכונת של חידוש בניין בודד בשונה מפרויקטי פינוי בינוי רחבים, לאחר פקיעת יוזמת תמ”א 38.
התפתחות היוזמה להתחדשות בניינית
בתחילה הוקצב סכום של 20 מיליון ש”ח למימון תוכניות התחדשות בניינית עבור 5 רשויות בלבד (ראשון לציון, כפר סבא, נהריה, אשדוד ופתח תקווה). בתוך היוזמה נכללו למעלה מ-6,000 מבנים שענו להגדרות היוזמה. בפברואר 2022 התרחבה התוכנית ל-11 יישובים נוספים וגובה התקציב עלה ל-40 מיליון ש”ח עבור 26 אלף מבנים העומדים לקראת התחדשות.
תוכנית זו מותאמת למתן מענה ברמת הבניין הבודד עבור מבנים שאינן מתאימים לפרויקטים נרחבים בסגנון פינוי בינוי.
בשונה מחלופת שקד הדורשת קידום תב”ע עבור המבנה, תוכנית חדשנות בניינית מאפשרת הוצאת היתרי בנייה מכוחה.
באמצעות תוכנית התחדשות עירונית ניתן להגיע לרזולוציות שתוכנית תמ”א 38 לא יכולה הייתה להגיע אליהן, מה שמאפשר תכנון אופטימלי ושיפור רמת החיים בערים השונות.
למה אנחנו?
מעל 20 שנות ניסיון בתחום
ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך
זמינים לשירותכם במהלך התהליך
צוות המשרד מיומן איכותי ואמין
התחייבות לעמידה בזמנים
שימוש באמצעים טכנולוגיים חדשניים
לקוחות ממליצים
התחדשות עירונית מציבה מענה לחסרון משמעותי בתוכנית התמ"א
תוכנית תמ”א 38 העניקה מענה ארצי אחיד, לעומת זאת, תוכנית התחדשות בניינית מציעה התחדשות עירונית ברמה עירונית המציעה התאמה לצרכי כל עיר באופן ספציפי. היוזמה מתייחסת להיבטים שונים אליהם לא התייחסה תוכנית התמ”א. כך, יוזמת התחדשות בניינית מאפשרת שימת לב לפרטים שתמ”א כתוכנית ארצית לא יכולה הייתה להגיע אליהם.
התחדשות עירונית למגוון בניינים רחב
התוכנית להתחדשות בניינית מכניסה תחת הגדרתה מגוון מבנים רחב יותר מאלו שאושרו על ידי תמ”א. כך לדוגמה, תוכנית התחדשות בניינית מאפשרת הוצאת היתר בניה עבור מבנים שנבנו עד 1992 לעומת תמ”א שאישרה רק מבנים שנבנו עד 1980. בנוסף, התוכנית מעניקה פתרונות לטופוגרפיות של מבנים שונים כגון מבנים בני 8 קומות שלא חלו עליהם חוקי התחדשות עירונית. וכן, מכיוון שהתוכנית החדשה מציעה מספר תוכניות מגוון, היא מאפשרת לטפל במגוון מבנים רחב יותר. מסלולי התחדשות לדוגמה הם: מסלול לחיזוק בלבד, מסלול לחיזוק פלוס ממ”ד, מסלול למיגון פלוס תוספת ועוד.
תוכנית עם ראייה כוללת ועירוב שימושים
היוזמה החדשה מאפשרת שימוש בקומת הקרקע לצרכים שונים ברחובות מרכזיים לדוגמא: בניית חזית מסחרית, הקציית חלק מהמבנה לטובת מבני ציבור ובתמורה מתן קומה נוספת ליזם. יוזמה זו מציעה פתרון לטובת העיר, הרחוב והשכונה ללא שהיזם נפגע מכך.
יוזמת התחדשות בניינית - לסיכום
יוזמת התחדשות בניינית היא חלופה זמנית ככל הנראה, לתוכנית תמ”א 38 שעומדת לפקוע באוקטובר. תוכנית זו מציעה אלטרנטיבה לתוכנית ההתחדשות העירונית הקודמת ומהווה פתרון התחדשות ברמת הבניין והמגרש הבודד. יוזמת התחדשות עירונית היא תוכנית המותאמת ברמה העירונית ומציעה התייחסות לאספקטים שונים שלא באו לידי ביטוי בתוכנית תמ”א בהיותה תוכנית ארצית.
התחדשות בניינית מציעה מספר פתרונות נוספים לחסרונות שאפיינו את התמ”א 38 והיא כבר קורמת עור וגידים בפרויקטים של התחדשות עירונית ב-16 ערים ברחבי ישראל.
