התחדשות עירונית - אביב טסה

משרד עו"ד אביב טסה הוא משרד בוטיק המתמחה בתחום של התחדשות עירונית. אנו מייצגים בעלי דירות ויזמים במסגרת הליכי תמ"א 38 והליכי פינוי בינוי. לצד החשיבות הלאומית שבהליכים אלו, יש בהם פוטנציאל כלכלי אדיר עבור שני הצדדים. אולם, בשל משכם של ההליכים ומורכבותם, מימושו באופן האופטימאלי תלוי במידה רבה בטיב הייצוג המשפטי. על כן, אם הנכם שוקלים להצטרף להליך של התחדשות עירונית, אתם זקוקים למשרד עורכי דין מוביל בתחום זה, בעל שם וניסיון רב שנים.

אנו מלווים כל לקוח מן השלבים הראשונים ביותר של ההליך ומעניקים לו מענה משפטי מקיף וממצה בכל היבט ונושא. הניסיון שצברנו, הידע וההון האנושי המרכיב את המשרד, מאפשרים לנו לתפור במדויק לכל אחד מלקוחותינו את החליפה המשפטית, המדויקת למידותיו.

התחדשות עירונית

עורך דין התחדשות עירונית - ייצוג דיירים

במסגרת ייצוג בעלי הדירות, משרדנו מטפל בין היתר בנושאים הבאים:

• בחירת היזם המתאים ביותר לפרויקט: בנקודה חשובה זו אנו נותנים את הדעת לניסיונו המקצועי של היזם, למוניטין המקצועי שלו, לפרויקטים קודמים שבוצעו ובאיזו מידת הצלחה, כמו גם לאיתנות הפיננסית שלו ולתנאי העסקה ההתחלתיים שהוא מציע לבעלי הדירות.
• ניהול משא ומתן על תנאי ההסכם: משרדנו פועל להשגת התנאים האופטימאליים ביותר עבור בעלי הדירות, בהתאם לסוג הפרויקט בו מדובר. מלבד הגדלה מקסימאלית של שטח הדירה, נושא העומד על הפרק בכל הליך של התחדשות עירונית, בהליכי פינוי בינוי ותמ"א 38/2, למשל, אנו עומדים על דיור חלופי הולם ומשביע רצון לבעלי הדירות לתקופת הבנייה.
• ליווי שוטף בפרויקט: אנו עומדים בקשר פתוח ורציף עם נציגות הדיירים ומקפידים לתת מענה לכל צורך, שאלה או בקשה שעולה בנוגע להליך המתקיים. משרדנו מהווה את הגורם המקשר בין בעלי הדירות לבין היזם ויתר בעלי המקצוע ואנו מטפלים בכל בעיה שעולה ביעילות המירבית.

• טיפול בדייר סרבן: בחלק לא קטן של הליכי התחדשות עירונית, ישנו דייר סרבן אשר בכוחו לעכב את הפרויקט ואף להביא לביטולו במקרים קיצוניים. למרות שמצב זה מעורר תסכול רב מצד בעלי הדירות האחרים, אנו מאמינים בהתנהלות רגועה וממוקדת בבעיה זו. אנו פועלים בניסיון הידברות ומתן הסברים ומידע, אשר יכולים מניסיוננו הרב, להביא את הדייר לשנות את דעתו ולהסכים לפרויקט. ככל שנדרש, ישנם גם פתרונות משפטיים לבעיה לרבות, מתן תמורה שונה לאותו דייר או הגשת תביעה במקרים של סירוב לא לגיטימי.

BDi CODE
נשמח להיות בקשר

עורך דין התחדשות עירונית - ייצוג יזמים

משרדנו מייצג יזמים רבים בפרויקטים של התחדשות עירונית. במסגרת הליווי המשפטי ניתן למנות בין היתר את הרכיבים הבאים:

• ייעוץ בדבר כדאיות העסקה: ישנם נתונים שונים המשפיעים על כדאיות הפרויקט עבור היזם, בראשם שווי הקרקע, אשר יקבע באיזה מחיר יוכל היזם למכור את הדירות שיבנה. כן, האם גובשה הסכמת הדיירים הדרושה או שיש דייר סרבן והתנהלות של הרשות המקומית. אנו משקללים את הנתונים הרלוונטיים ומייעצים ליזם כיצד כדאי לפעול.

• ניסוח ההסכם: עיגון מסודר ומקיף של התחייבויות הצדדים זה כלפי זה הוא לב ליבו של העניין. לכן, בעת בניית הסכם התחדשות עירונית, מכל סוג שהוא, אנו נותנים דגש על שמירת האינטרס הכלכלי של היזם, לצד מתן תנאים אטרקטיביים לבעלי הדירות. נושא נוסף וחשוב ביותר בהקשר זה הוא לוחות הזמנים של הפרויקט, אשר אמורים לתת מענה מספק לבעלי הדירות, אך במקביל לאפשר ליזם מועדים סבירים וצמצום הסיכוי כי יחרוג מלוח הזמנים.

• קשר עם נציגות הדיירים: בכל מיזם של התחדשות עירונית, ממנים בעלי הדירות נציגות הפועלת מטעמם ומייצגת את האינטרסים והרצונות של כלל הדיירים. במסגרת ייצוג היזם, משרדנו נמצא בקשר שוטף ורציף עם הנציגות, לעדכונים, לשאלות ופתירת מחלוקות ככל שעולות. מטרתנו היא לאפשר ליזם לבצע את עבודתו בראש שקט ולטפל עבורו בקשר עם בעלי הדירות על כל היבטיו.
המאמר נכתב על ידי משרד עורכי דין – אביב טסה.
עו"ד אביב טסה – עורך דין מקרקעין, מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית.

למה אנחנו?

ניסיון

מעל 20 שנות ניסיון בתחום

מקצועיות

ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך

שירות

זמינים לשירותכם במהלך התהליך

איכות

צוות המשרד מיומן איכותי ואמין

אספקה

התחייבות לעמידה בזמנים

טכנולוגיה

שימוש באמצעים טכנולוגיים חדשניים

לקוחות ממליצים
ראובן הרשקוביץ
ראובן הרשקוביץ
63 סקירות
קרא עוד
המשרד המקצועי ביותר לתמ"א 38
Barry Ravid
Barry Ravid
142 סקירות
קרא עוד
משרד מצויין
Meir Giles Hazon
Meir Giles Hazon
159 סקירות
קרא עוד
משרד עורכי דין מוביל בתחום הנדל"ן
שגיא לביאוב
שגיא לביאוב
קרא עוד
ערן יצחק
ערן יצחק
192 סקירות
קרא עוד
Ido Bahbut
Ido Bahbut
קרא עוד
הקודם
הבא
שאלות ותשובות

זה לא סוד כי משבר הקורונה הוא אחד מהמשברים הגדולים ביותר שעברו על מדינת ישראל, והסגר פגע בלא מעט אלמנטים בחיינו. התחדשות עירונית היא אחת מהאלמנטים המשמעותיים נכון להיום...

ככל הנראה יצא לכם כבר לשמוע את המונח התחדשות עירונית, אך האם אתם באמת מבינים מה הוא אומר? חשוב מאוד שתבינו מהי התחדשות עירונית על מנת שתבינו כיצד היא מתקשרת אליכם. התחדשות עירונית זה שם כולל למצב שבו...

עומדים להתחיל תהליך של התחדשות עירונית? מדובר על צעד משמעותי מאוד עבור הבניין והדיירים שמתגוררים בו. עדיין לא בטוחים שאתם רוצים לשכור עו"ד התחדשות עירונית? היתרונות בפנייה אל עורך דין התחדשות עירונית הם רבים...

אם אתם רוצים להתחיל תהליך של התחדשות עירונית, ככל הנראה מעניין אתכם לדעת מהי המדיניות לגבי התחדשות עירונית בעיר שלכם. קשה מאוד לתת תשובה חד משמעית לשאלה הזאת מכיוון שלכל אחת מהערים בישראל יש את...

הבחירה הקשה ביותר שעומדת לפניכם היא בחירת אנשי המקצוע שיסייעו לכם בתהליך של התחדשות עירונית. עליכם לבחור אנשי מקצוע מקצועיים על מנת שתוכלו לקבל תוצאות מרשימות, על מנת לבחור אנשי מקצוע נכונים עליכם...

קראו עוד על התחדשות עירונית

טעויות נפוצות בהליכי התחדשות עירונית

טעויות נפוצות בהליכי התחדשות עירונית

בערים רבות בישראל מתקיימים הליכי התחדשות עירונית. אם גם אתם בעלי דירה בבניין שעתיד לעבור תמ"א 38 או פינוי בינוי, המאמר הזה...

חשיבותו של עורך הדין בהתחדשות עירונית

חשיבותו של עורך הדין בהתחדשות עירונית

בהליכי התחדשות עירונית זקוקים הצדדים לייצוג משפטי מקצועי. במסגרתו, ידאג עורך הדין לתנאי העסקה המיטביים, להסכם המעגן היטב את זכויות הצד אותו...

בחירת הקבלן לפרויקט התחדשות עירונית

בחירת הקבלן לפרויקט התחדשות עירונית

הצלחתו של כל פרויקט התחדשות עירונית תלויה בשני פרמטרים עיקריים: עורך דין התחדשות עירונית מקצועי ומנוסה וקבלן מצוין. איכות עבודות הבנייה שיבצע...

התחדשות עירונית – למה זה כדאי?

התחדשות עירונית – למה זה כדאי?

בוודאי שמעתם בשנים האחרונות את המונח התחדשות עירונית. קשה שלא, שהרי זהו אחד הנושאים החמים בעולם הנדל"ן כיום. במאמר שלפניכם, נסביר בקצרה...

תזכיר חוק להתחדשות עירונית

תזכיר חוק להתחדשות עירונית

א. שם החוק המוצע: תזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת 2015 (תיקוני חקיקה), התשע"ה-2014 פרק _': הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ב. מטרת החוק...