פינוי בינוי - אביב טסה

גולת הכותרת של תחום ההתחדשות העירונית היא הליך פינוי בינוי ומשרדנו מייצג מזה שנים רבות, יזמים ובעלי דירות בפרויקטים אלו. הידע הנרחב והניסיון העשיר שצברנו מתרגמים למענה משפטי מקיף ויסודי, המותאם לכל לקוח על פי צרכיו. אנו שמחים שיש לנו את היכולת לקחת חלק בחידושם של אזורים ישנים ומוזנחים בארץ אשר הופכים לשכונות חדשות, ירוקות ומתקדמות.

משרד עו"ד אביב טסה מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ומעניק ללקוחותיו ייעוץ, ייצוג וליווי משפטי בהליכי פינוי בינוי ובהליכי תמ"א 38 על סוגיהם. אנו מאמינים בשירות אישי ואדיב, במקצועיות ללא פשרות ובמתן תשומת לב לפרטים, מהגדולים ועד הקטנים ביותר.

משרד עורכי דין אביב טסה - פינוי בינוי

משרדנו מעניק שירותים רבים בתחום זה ואנו מטפלים בין היתר בנושאים הבאים:

הסכם פינוי בינוי

עריכת הסכם פינוי בינוי היא מלאכה מורכבת, המצריכה ידע בתחום זה, יסודיות ודייקנות רבה, על מנת לכלול בחוזה את כל היבטי העסקה. יש לזכור כי הסכם טוב ומקיף יתווה את הדרך להליך יעיל יותר, ללא מחלוקות אקוטיות בין בעלי הדירות ליזם ולכן חשוב מאוד כי ההסכם ינוסח על ידי משרד המתמחה בהתחדשות העירונית בכלל ובהליכי פינוי בינוי בפרט. בעת יצירת ההסכם, אנו שמים דגש בין היתר על שני נושאים מרכזיים:
• התמורה לצדדים: בעלי הדירות יזכו לקבל דירה חדשה וגדולה יותר וייהנו מסביבת מגורים מטופחת, עם תשתיות חדשות ומבני ציבור שונים. היזם יקבל על כל דירה בפרויקט שהוא הורס ובונה מחדש, זכויות בנייה לשלוש דירות. אחת מהן, שייכת כמובן לדייר ואילו השתיים האחרות בבעלותו של היזם והוא יוכל למכור אותן בשוק החופשי.
• אפשרות ביטול ההסכם: בכל הנוגע להליך של פינוי בינוי, יישומו של הפרויקט אינו תלוי רק ברצון הצדדים, אלא גם בגורמים שלישיים ובראשם הרשות המקומית. זו צריכה לאשר את התב"ע החדשה שהגיש היזם ואם לא תעשה כן, יכולה להיפגע הכדאיות הכלכלית של העסקה למי מהצדדים. לכן, החוזה יכלול אפשרות ביטול היכן שזו נפגעה באופן מהותי.

BDi CODE
נשמח להיות בקשר

פינוי בינוי לעומת תמ"א 38/2

לא אחת, עולה התלבטות בקרב בעלי דירות האם להצטרף להליך של פינוי בינוי או דווקא להליך של תמ"א 38/2. הבסיס הרעיוני הוא זהה: הריסת בניין מגורים ישן ובנייתו מחדש, עם תשתיות טובות יותר ודירות גדולות ומשופצות. אולם, בין שני המסלולים יש הבדלים מהותיים, בין היתר במשך הזמן שנדרש להוצאת היתרים ומשך עבודות הבנייה, קיים הבדל בסיכונים הכלכליים, בתמורה שיקבלו בעלי הדירות בכל פרויקט ועוד. כמשרד המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, אנו בקיאים היטב בהליכים אלו, על כל היבטיהם ויכולים אפוא להעניק לבעלי הדירות את כל המידע, למקד עבורם את השוני בין שני המסלולים ולסייע להם בקבלת ההחלטה המתאימה להם, בהתאם לנסיבות המקרה.

עורך דין פינוי בינוי - בחירת נציגות הדיירים

במסגרת הליך פינוי בינוי, על בעלי הדירות למנות נציגות מכל בניין אשר תייצג את כלל בעלי הדירות מול הגורמים המקצועיים. למעשה, הנציגות היא זו אשר תשכור את שירותיהם, לרבות את עורך הדין והיזם. הנציגות מתמנה במסגרת אסיפה כללית וקיומה נועד לחסוך לכל דייר בפרויקט את הצורך להתנהל באופן אישי מול בעלי המקצוע. בעת ייצוגם של בעלי הדירות במיזם פינוי בינוי, אנו עומדים לרשותה של הנציגות לשאלות ובעיות שעולות לאורך הפרויקט ואנו מהווים את הגורם המקשר בינה לבין היזם. בנוסף לכך, במקרה של אי הסכמות בין חברי הנציגות, אנו פועלים לסייע בעניין זה על מנת לאפשר לנציגות לחזור להתנהלותה היעילה. כאשר אנו מייצגים את היזם בפרויקט פינוי בינוי, צוות משרדנו מעדכן ומתעדכן באופן רציף עם נציגות בעלי הדירות ופועל לתקשורת יעילה ומקצועית, על מנת להביא לסיומו של ההליך באופן האופטימאלי.
המאמר נכתב על ידי משרד עורכי דין – אביב טסה.
עו"ד אביב טסה – עורך דין מקרקעין, מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית.

למה אנחנו?

ניסיון

מעל 20 שנות ניסיון בתחום

מקצועיות

ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך

שירות

זמינים לשירותכם במהלך התהליך

איכות

צוות המשרד מיומן איכותי ואמין

אספקה

התחייבות לעמידה בזמנים

טכנולוגיה

שימוש באמצעים טכנולוגיים חדשניים

לקוחות ממליצים
ראובן הרשקוביץ
ראובן הרשקוביץ
63 סקירות
קרא עוד
המשרד המקצועי ביותר לתמ"א 38
Barry Ravid
Barry Ravid
142 סקירות
קרא עוד
משרד מצויין
Meir Giles Hazon
Meir Giles Hazon
159 סקירות
קרא עוד
משרד עורכי דין מוביל בתחום הנדל"ן
שגיא לביאוב
שגיא לביאוב
קרא עוד
ערן יצחק
ערן יצחק
192 סקירות
קרא עוד
Ido Bahbut
Ido Bahbut
קרא עוד
הקודם
הבא
שאלות ותשובות

אין עוררין על כך שייצוג משפטי הוא אחד מהדברים החשובים ביותר בעת הליך פינוי בינוי עבור כל אחד מהדיירים. אך הדיירים שואלים האם הם צריכים למנות כל אחד עו"ד בנפרד או שהם יכולים להתאגד תחת עו"ד משותף? התשובה היא...

תמימות דעים בקרב דיירים בפרויקט של פינוי בינוי זה דבר נדיר מאוד, ותמיד ישנם מספר מצומצם של דיירים שיתנגדו לפרויקט. השאלה המרכזית היא מה עושים עם אותם דיירים? והאם הם חייבים לתת את הסכמתם? התשובה לשאלה הזאת הינה...

כמובן שאם זוהי הפעם הראשונה שאתם נתקלים בהליך של פינוי בינוי, אתם תרצו לדעת האם אתם צריכים לשלם את הוצאות המעבר? אם כן אולי זה יגרום לכם לשנות את דעתכם לגבי כדאיות הפרויקט. אז נכון להיום עלויות המעבר מוטלות על כתפיהם של...

יש לא מעט סיבות שיגרמו לכם להבין כי פרויקט פינוי בינוי הוא אחד מהדברים הטובים שקרו לכם בתקופה האחרונה. למעט העובדה שאתם עומדים לקבל דירה חדשה שונה בתכלית מהדירה הישנה, יש עוד מספר סיבות עליהן נרצה להרחיב בפניכם...

אומנם מרגע תחילת התהליך יהיה לכם איפה לגור ולא תצטרכו למצוא על חלופות מיוזמתכם. אך עדיין אתם תרצו בהקדם האפשרי לחזור לשכונה שלכם ולדירה החדשה שאתם אמורים לקבל. ברוב המקרים פרויקט פינוי בינוי נמשך...

קראו עוד על פינוי בינוי

סעיפי המפתח בהסכם פינוי בינוי

סעיפי המפתח בהסכם פינוי בינוי

הצטרפות לפרויקט פינוי בינוי היא צעד מרגש מאוד עבור בעלי הדירות. אמנם, מדובר בהליך לא קצר, אך בסופו יקבלו הם דירות חדשות...

אחוז ההסכמה בפרויקט פינוי בינוי

אחוז ההסכמה בפרויקט פינוי בינוי

ביצועו של פרויקט פינוי בינוי מותנה בהסכמה של 80% מבעלי הדירות. דרישה זו נועדה להבטיח כי ההליך ייצא לדרך רק אם מרביתם...

מודלים של נציגות בעלי הדירות

מודלים של נציגות בעלי הדירות

נציגות דיירים הפועלת ביעילות תקל מאוד על התנהלותו של הליך פינוי בינוי. היא תאפשר לקבל החלטות בצורה שקולה ומסודרת, להתעדכן כהלכה מול...

הצעת חוק הסכמים לעסקאות פינוי ובינוי

הצעת חוק הסכמים לעסקאות פינוי ובינוי

הצעת חוק הסכמים לארגון עסקאות פינוי ובינוי ('חוק המארגנים') כיום, במסגרת הצמיחה והגדילה המתמשכת בפרויקטים הנעשים במסגרת ההתחדשות העירונית ומתוך רצון לזרז...