פינוי בינוי - אביב טסה

הסכם פינוי בינוי

עריכת הסכם פינוי בינוי היא מלאכה מורכבת, המצריכה ידע בתחום זה, יסודיות ודייקנות רבה, על מנת לכלול בחוזה את כל היבטי העסקה. יש לזכור כי הסכם טוב ומקיף יתווה את הדרך להליך יעיל יותר, ללא מחלוקות אקוטיות בין בעלי הדירות ליזם ולכן חשוב מאוד כי ההסכם ינוסח על ידי משרד המתמחה בהתחדשות העירונית בכלל ובהליכי פינוי בינוי בפרט. בעת יצירת ההסכם, אנו שמים דגש בין היתר על שני נושאים מרכזיים:
• התמורה לצדדים: בעלי הדירות יזכו לקבל דירה חדשה וגדולה יותר וייהנו מסביבת מגורים מטופחת, עם תשתיות חדשות ומבני ציבור שונים. היזם יקבל על כל דירה בפרויקט שהוא הורס ובונה מחדש, זכויות בנייה לשלוש דירות. אחת מהן, שייכת כמובן לדייר ואילו השתיים האחרות בבעלותו של היזם והוא יוכל למכור אותן בשוק החופשי.
• אפשרות ביטול ההסכם: בכל הנוגע להליך של פינוי בינוי, יישומו של הפרויקט אינו תלוי רק ברצון הצדדים, אלא גם בגורמים שלישיים ובראשם הרשות המקומית. זו צריכה לאשר את התב”ע החדשה שהגיש היזם ואם לא תעשה כן, יכולה להיפגע הכדאיות הכלכלית של העסקה למי מהצדדים. לכן, החוזה יכלול אפשרות ביטול היכן שזו נפגעה באופן מהותי.