תוכנית תמ”א 38 שינתה את פני שוק הנדל”ן בישראל, אך עם ביטולה, עולה השאלה – מהן החלופות שיבואו במקומה?
במאמר זה נבחן את התוכניות החדשות שמתחילות לתפוס תאוצה, את היתרונות והאתגרים שלהן, ואילו פתרונות שהן מציעות עבור יזמים ודיירים.
חלופת שקד: אחת החלופות המרכזיות היא חלופת שקד, שנכנסה לתוקף באוקטובר 2023. חלופה זו מציעה מודל חדש לחיזוק מבנים, עם דגש על תוספת שטחים ציבוריים והעדפה להריסה ובנייה מחדש על פני חיזוק ועיבוי. תהליך זה מתבצע ברמה המקומית, מה שמקצר את זמן ההליך ומקל על היזמים.
תוכניות כלל עירוניות: בנוסף לחלופת שקד, קיימת התוכנית הכללית העירונית, שמחלקת את העיר לאזורים שונים ומקצה לכל אזור מנגנון תכנון מתאים. תהליך זה מציע פתרונות מותאמים אישית לכל בניין, ובכך מספק ודאות ליזמים ולדיירים. מדובר בגישה רחבה יותר, המתמקדת בצרכים של השכונה כולה ולא רק בחיזוק הבניינים.
תוכניות אב להתחדשות עירונית: תוכניות אב להתחדשות עירונית מציעות גישה כוללת לתכנון עירוני. הן מבוססות על שיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות, תוך דגש על צורכי השכונה, כמו תשתיות, שטחים ציבוריים ומוסדות ציבור. תוכניות אלו שואפות ליצור סביבה עירונית מתפקדת יותר, עם פתרונות לבעיות כמו תחבורה ומחסור בשטחים ירוקים.
האתגרים שבחלופות: למרות היתרונות שבחלופות, ישנם גם אתגרים. יזמים עלולים להיתקל בקשיים בתהליך התכנון הארוך יותר, והצורך בתיאום עם מספר גורמים עלול לעכב את ההתקדמות. כמו כן, יש לוודא שהתוכניות החדשות אכן מספקות את התמריצים הנדרשים לחיזוק המבנים וההתחדשות העירונית.
הזדמנויות בשוק החדש: עם השינויים המתרחשים, ישנן גם הזדמנויות חדשות ליזמים ולדיירים. התמקדות בפרויקטים של פינוי-בינוי מאפשרת לשדרג אזורים שלמים ולא רק בניינים בודדים. השוק עשוי להמשיך להתפתח לכיוונים חדשים, ובכך להציע פתרונות טובים יותר לצורכי התושבים.
תובנות לעתיד: בעתיד, צפויה התפתחות של מודלים חדשים שיתאימו לצרכים של הדיירים והיזמים. חשוב להקפיד על שיח מתמשך בין יזמים, דיירים ורשויות מקומיות, על מנת להבטיח שהתוכניות החדשות יצליחו לספק פתרונות אמיתיים ומועילים.
סיכום: ביטול תמ”א 38 יוצר צורך בחלופות חדשות שיכולות להציע פתרונות שונים בתחום ההתחדשות העירונית. עם התמקדות בחלופת שקד ובתוכניות כלל עירוניות, יש תקווה שהעתיד יאפשר שדרוגים משמעותיים בשוק הנדל”ן, תוך דגש על תכנון כוללני ואיזון בין צרכי השכונה למבנים עצמם.
