עורך דין ליקויי בניה ואיחור במסירה
רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת העסקאות הכלכליות והרגשיות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם. ההבטחה למפתח לדירה חלומית, חדשה ונוצצת מלווה בציפיות גבוהות. עם זאת, המציאות בענף הנדל"ן הישראלי, הדינמי והמורכב, טופחת לא פעם על פניהם של הרוכשים. רוכשים רבים מוצאים את עצמם מתמודדים עם ליקויי בניה בדירה חדשה, עוגמת נפש אדירה, ולא פחות חמור מכך – איחור משמעותי בקבלת המפתח. בשלבים אלו, ייצוג מקצועי על ידי עורך דין ליקויי בניה הוא קריטי להבטחת זכויותיכם ולקבלת פיצוי הולם.
התמודדות עם ליקויי בנייה בדירה חדשה
למרות התקנים המחמירים, תופעת ליקויי בניה רווחת מאוד. הליקויים עשויים להיות אסתטיים בלבד, אך לעיתים קרובות הם פוגעים מהותית באיכות החיים ובבטיחות המבנה. רוכשים רבים מגלים סדקים בדירה חדשה המופיעים זמן קצר לאחר האכלוס, בעיות איטום הגורמות להיווצרות רטיבות בדירה חדשה, או מגלים למרבה התדהמה כי ישנה דירה לא כמו בתוכנית שהובטחה להם במפרט הטכני.
חוק המכר (דירות) מגדיר שתי תקופות מרכזיות להגנת הרוכש: "תקופת הבדק" (המשתנה בהתאם לסוג הליקוי ונעה בין שנה ל-7 שנים) ו"תקופת האחריות" (3 שנים מתום תקופת הבדק). בתקופות אלו, חובה על הקבלן לתקן את הליקויים. הבעיה מתחילה כאשר הקבלן לא מתקן ליקויים או מתחמק מאחריות, טוען כי "הכל תקין" או מבצע תיקונים קוסמטיים שטחיים שלא פותרים את הבעיה מהשורש. כאשר מתגלעות בעיות בדירה מקבלן, ופניותיכם נתקלות בחומה אטומה, זה הזמן לפנות אל עורך דין המתמחה בתביעות נגד קבלנים או מומחה בייצוג דיירים, שיוכל להכין ולנהל תביעת קבלן על ליקויי בניה. באמצעות חוות דעת של מהנדס בדק בית מוסמך, עורך דין ליקויי בנייה בדירה חדשה יוכל לדרוש את ביצוע התיקונים בפועל או פיצוי כספי הולם בגינם, כולל פיצוי על ירידת ערך ועוגמת נפש.
חוק המכר ואיחורים במסירה
סוגיה כאובה לא פחות היא שאלת מועד האכלוס. רוכשים רבים שואלים: מה מגיע לרוכש דירה מקבלן במקרה של עיכוב? וכן, כמה זמן מותר לאחר במסירה ללא תשלום קנס? על פי חוק המכר (דירות), לקבלן ניתנת "תקופת חסד" (גרייס) של 60 ימים לאיחור במסירה ללא חובת פיצוי. אולם, אם הקבלן חרג מעבר ל-60 ימים אלו (ובתנאים מסוימים על פי תיקונים חדשים בחוק), מתגבשת עילה לפי חוק המכר דירות בגין איחור במסירה, והרוכש זכאי לפיצוי רטרואקטיבי מהיום הראשון לאיחור.
פיצוי על איחור במסירת דירה אינו נתון לחסדיו של הקבלן. החוק קובע פיצוי סטטוטורי (ללא צורך בהוכחת נזק) בשיעור של 150% משכר דירה ראוי לדירה דומה בשמונת החודשים הראשונים לאיחור, ולאחר מכן 125%. למרות זאת, כאשר מתרחש איחור במסירת דירה חדשה, קבלנים רבים מנסים להחתים את הרוכשים על "כתבי ויתור" בלתי חוקיים או מפעילים לחץ תוך ניצול פערי הכוחות. במקרים אלו, התערבות של עורך דין איחור במסירת דירה הכרחית כדי להבטיח שלא תוותרו על כספכם.
תביעות נגד קבלנים וייצוג בבתי משפט
אז מה עושים במקרה של ליקויי בניה או כשהקבלן מסרב לשלם פיצויים? לא מרימים ידיים. משרד עורכי דין אביב טסה, הממוקם בסניף מרכז ברמת גן ובסניף צפון בקריית מוצקין , צבר ידע מקצועי נרחב וניסיון רב שנים בליווי רוכשים מול חברות בנייה. כמשרד עורכי דין המייצג רוכשי דירות ומתמחה בליטיגציה, משרדנו יודע לנהל משא ומתן קשוח מול יועציהם המשפטיים של היזמים, ובמידת הצורך להגיש באמצעות עורך דין תביעה נגד קבלן ולנהל אותה בערכאות המשפטיות עד למיצוי מלא של זכויותיכם, תוך שיתוף פעולה עם שמאים ומהנדסים מהשורה הראשונה.
למה אנחנו?
מעל 20 שנות ניסיון בתחום
ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך
זמינים לשירותכם במהלך התהליך
צוות המשרד מיומן איכותי ואמין
התחייבות לעמידה בזמנים
שימוש באמצעים טכנולוגיים חדשניים
לקוחות ממליצים
שאלות ותשובות: ליקויי בניה ואיחור במסירה
יש לתעד הכל, להזמין חברת בדק בית מקצועית להוצאת דו"ח מהנדס, ולפנות מיד אל עורך דין ליקויי בנייה בדירה חדשה. עורך הדין ישלח מכתב התראה טרם נקיטת הליכים, ואם הקבלן ימשיך להתעלם, תוגש תביעת קבלן על ליקויי בניה לבית המשפט לקבלת פיצוי כספי ועלות התיקונים.
ברובם המוחלט של המקרים, כן. הפסיקה מתייחסת בחומרה לניסיונות קבלנים לגלגל את הסיכון לפתחו של הרוכש. חוק המכר דירות איחור במסירה הוא קוגנטי (לא ניתן להתנות עליו). מומלץ להתייעץ עם עורך דין איחור במסירת דירה כדי לבחון את טענות הקבלן לעומק ולתבוע את המגיע לכם.
פער מהותי בין המפרט והתוכניות שצורפו להסכם המכר לבין הבנייה בפועל מהווה עילה לתביעה על ירידת ערך. עורך דין ליקויי בניה יפעל יחד עם שמאי מקרקעין כדי לאמוד את הנזק הכלכלי ולדרוש מהקבלן פיצוי ישיר על אי-ההתאמה.
תקופת הגרייס הקבועה בחוק היא 60 ימים. לאחר שעברו 60 ימים (או מועד אחר אם חלו עדכוני חקיקה מיוחדים), הרוכש זכאי לפיצוי החל ממועד המסירה המקורי (היום הראשון). אם הקבלן מסרב לשלם את הפיצוי החודשי במועדו, ניתן לפנות אל עורך דין רוכשי דירות להגשת תביעה כספית מיידית.