תמ"א 38
משרד עו”ד אביב טסה מתמחה בייצוג בעלי דירות ויזמים בהליכי תמ”א 38. אלו הפכו לשם דבר בשנים האחרונות בזכות הרווח הכספי שזוכים לו הצדדים, אולם חשוב לזכור כי מימוש הפוטנציאל הזה תלוי במידה רבה מאוד בטיב הייצוג המשפטי. מדובר בהליך מורכב ורב שלבי, הדורש תשומת לב לפרטים וליווי מקצועי צמוד לאורך כל ההליך, על מנת שהוא יתנהל ביעילות, כמתוכנן ויגשים את מלוא מטרותיו.
אנו מייצגים לקוחות רבים, משני צדי העסקה, הן בהליכי תמ”א 38/1, של חיזוק ושדרוג מבנה קיים והן בהליכי תמ”א 38/2 של הריסת בניין המגורים ובנייתו מחדש. בכל סוג של עסקה, אנו מלווים את הלקוח מן השלבים הראשונים ביותר ומעניקים לו מעטפת משפטית מלאה בכל היבט של ההליך. המומחיות שלנו בתחום זה והניסיון המקצועי שצברנו, מאפשרים לנו לתת ללקוח את המענה המתאים בזמן המתאים ולמקסם את התוצאות מההליך בכל אספקט שהוא.
במסגרת ייצוג לקוחות בהליכי תמ"א 38, אנו מטפלים בין היתר בנושאים הבאים:
הסכם תמ”א 38
לא ניתן להכביר בחשיבותו של ההסכם בהליך תמ”א 38 וככל שזה יהיה מקיף, מפורט וברור יותר, כך קטן הסיכוי למחלוקות בין הצדדים וגדל הסיכוי להתנהלות חלקה ויעילה של הפרויקט. בעת מלאכת עריכת החוזה אנו שמים דגש בין היתר על ההיבטים הבאים:
• התמורה של הצדדים בעסקה: בעלי הדירות מקבלים דירה גדולה יותר, משופצת, בבניין מגורים מחודש ועמיד בפני רעידת אדמה. היזם מקבל זכויות בנייה להקמת דירות חדשות אותן ימכור בשוק החופשי.
• לוח הזמנים לביצוע עבודות הבנייה: הגדרת המועדים לביצוע העבודות בכל שלב וקביעת מנגנון לפיצוי בעלי הדירות בעת איחור בלוח הזמנים.
• ערבויות מתאימות: היזם יעביר לבעלי הדירות ערבויות ובטחונות להבטחת קיום התחייבויותיו בפרויקט.
• מתן זכות לביטול ההסכם: הוצאתו לפועל של תמ”א 38 תלויה בגורמים שלישיים כגון הרשות המקומית ולכן יש לכלול בהסכם סעיפים המקנים למי מהצדדים זכות ביטול כאשר הכדאיות הכלכלית של הפרויקט נפגעת מהותית עקב אי מתן האישורים המתאימים.
עורך דין תמ"א 38 - להתמודדות עם דייר סרבן
כמי שמייצגים באופן שוטף בהליכי תמ”א 38, אנו נתקלים חדשות לבקרים בדיירים סרבנים, המתנגדים להוצאתו לפועל של הפרויקט. היות שיש בדבר כדי לעכב מהותית את ההליך, אנו מאמינים בטיפול מיידי במצב זה וכצעד ראשון, תינתן הזדמנות לשיח ולפשרה. זאת משום שניסיוננו הרב מלמדנו כי במקרים רבים הסיבה לסירוב נובעת מחוסר במידע ולאחר מתן מענה לכל השאלות והחששות, בעל הדירה מסיר את התנגדותו. ככל שמדובר בסירוב בלתי לגיטימי כגון סכסוך שכנים הגורם להתנהגות דווקנית מצד הדייר הסרבן, אנו מפעילים את הכלים המשפטיים שמעניק החוק כדי להתמודד עם סיטואציה זו, החל בפנייה לבית המשפט אשר רשאי להורות על המשכו של הליך תמ”א 38 וכלה בהגשת תביעת פיצויים נגד הדייר הסרבן.
עו"ד תמ"א 38 - קשר עם נציגות הדיירים
בכל הליך תמ”א 38, מתמנה נציגות דיירים, אשר אמונה על ייצוג האינטרסים של כלל בעלי הדירות. נציגות זו מתמנה באסיפה כללית ואמורה לכלול נציגים של כל סוגי האוכלוסייה בבניין, צעירים ומבוגרים, רווקים ומשפחות. קיומה של הנציגות נועד לחסוך לכל דייר את הצורך להתנהל באופן פרטני מול הגורמים השונים, מה שלא יאפשר את מימושו של הליך תמ”א 38 באופן יעיל. בעת ייצוג בעלי הדירות, אנו עומדים לרשות הנציגות בכל שאלה ובעיה ומהווים את הגורם המקשר בינה לבין היזם. כמו כן, כאשר מתגלעת מחלוקת בין חברי הנציגות, אנו משתדלים לסייע ככל שניתן לפתור את אי ההסכמות כדי לאפשר לנציגות לשוב ולהתנהל ביעילות ובאופן מסודר. בעת ייצוג היזם, משרדנו מקפיד לעדכן באופן שוטף את חבר הנציגות האחראי על הקשר עמנו, אם בהתקדמות הליך הבנייה, אם בשינויים בלוח הזמנים וכיו”ב, הכל למען ניהול הליך יעיל וחלק ככל שניתן.
המאמר נכתב על ידי משרד עורכי דין – אביב טסה.
עו”ד אביב טסה – עורך דין מקרקעין, מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית.
למה אנחנו?
מעל 20 שנות ניסיון בתחום
ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך
זמינים לשירותכם במהלך התהליך
צוות המשרד מיומן איכותי ואמין
התחייבות לעמידה בזמנים
שימוש באמצעים טכנולוגיים חדשניים
לקוחות ממליצים
תמ"א 38 - שאלות ותשובות
אם מתחילים בבניין שלכם פרויקט תמ”א 38, אתם צריכים לדעת שיש לפרויקט הזה לא מעט יתרונות. ככל הנראה יצא לכם לשמוע לא מעט דברים על תמ”א בכללי, אך אתם צריכים להבין לעומק מה תשיגו כתוצאה מהפרויקט כולו. במסגרת תמ”א 38 אתם תהיו זכאים לקבל…
התחילו לעבוד אצלכם בבניין על פרויקט תמ”א 38? חשוב להבין כי במהלך כל הפרויקט אתם יכולים לחוות לא מעט סיטואציות של חוסר נוחות. לא מן הנמנע כי כבר בתחילת הדרך תרצו לדעת מתי הפרויקט כולו נגמר. ברוב המקרים תמ”א 38 מסתיים בתוך…
ברור לכולם כי פרויקט תמ”א 38 יכול להביא איתו לא מעט יתרונות לבניין וגם לדיירים. אך אתם צריכים לדעת לכל אורך הדרך מהן הזכויות המגיעות לכם במסגרת הפרויקט, וכיצד תוכלו לקבל את הזכויות הללו. לכן בעזרת עורך דין תמ”א 38 תוכלו לקבל…
החלטתם כי מסיבה כזאת או אחרת אתם רוצים למכור את הדירה שלכם, אך הבניין נמצא בעיצומו של פרויקט תמ”א 38? חשוב מאוד שתבינו מה אתם יכולים לעשות על מנת למכור את הדירה, אך עדיין לא לפגוע בזכויות שלכם. לכן כדאי לכם לפנות…
לא חסרות סיבות שבגינן פרויקט תמ”א 38 שהתחיל בבניין שלכם מתעכב. כמובן שאתם תרצו לדעת האם יש לכם מה לעשות בנידון על מנת להילחם על הזכויות המגיעות לכם, ולשפר את עוגמת הנפש שהגיעה ביחד עם העיכוב. מהסיבה הזאת אתם צריכים…
קראו עוד על תמ"א 38
הליך גביית היטל השבחה במסגרת תמ”א 38
כאשר רשות מקומית מאפשרת לבעל הנכס לבנות דירות נוספות באותו הבניין, היא גובה ממנו היטל השבחה של 50% משווי תוספת...
תכנית מתאר ארצית לתמ”א 38
כידוע, מדינת ישראל ממוקמת על השבר הסורי- אפריקאי ובשל כך ידעה במהלך השנים האחרונות מספר רעידות אדמה שמספרן הולך וגדל...
היעדר היטל השבחה לפי תמ”א 38
היעדר היטל השבחה לפי תמ"א 38 במכירת דירה בבניין המיועד לממש את הוראות התמ"א לאחרונה זוכה תכנית מתאר ארצית 38...
הרוב הדרוש למימוש תמ”א 38
ביום 14.04.2005 אישרה הממשלה את תמ"א 38 ובשמה המלא, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (להלן: "התמ"א")....
בדיקות מקדמיות במסגרת תמ”א 38
תמ"א 38 או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה הינה תכנית העוסקת בהיבטים התכנוניים והסטטוטוריים...
הטלת פיצויים על דייר סרבן
ביולי דאשתקד דחה בית המשפט המחוזי בתל אביב את ערעורה של דיירת סרבנית אשר הגישה ערעור בבית משפט השלום, כאשר...
הגשת תביעה נגד דייר סרבן
הגשת תביעה נגד דייר המסרב לפרויקט תמ"א 38/2 או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה,...
חניה בתמ”א 38
מהותה של תכנית מתאר ארצית לחיזוק המבנים מפני רעידות אדמה השגורה בפי כל, תמ"א 38, הינה חיזוק המבנים קיימים מפני...
