מאמרים

חלום ההתחדשות העירונית הוא מתוק: אתם מוסרים דירה בבניין מתפורר בן 4 קומות, עם חדר מדרגות חשוך ודמי ועד בית

אחת התופעות הכואבות ביותר בעולם ההתחדשות העירונית היא תופעת "החתונה הקתולית". דיירים בבניין ישן, מלאי תקוות וחלומות על דירה חדשה,

עבור רוב בעלי הדירות, פרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38 נתפס כעסקה של "נטו": נותנים דירה ישנה, מקבלים דירה חדשה וגדולה

אחד המרכיבים הפיננסיים הקריטיים, ולעיתים קרובות המכריעים, בהצלחת פרויקט נדל"ן – ובמיוחד פרויקט התחדשות עירונית – הוא היטל ההשבחה. עבור

חיים בבית משותף הם, לעיתים קרובות, אתגר יומיומי. החל מרעשים בשעות לא סבירות, דרך מחלוקות על תשלום ועד בית, ועד

מאת עו"ד אביב טסה בית המשפט העליון דחה לפני מספר ימים את ערעורן של ועדות התכנון והבניה של עיריית ת"א-יפו

התחדשות עירונית (פינוי־בינוי/תמ״א 38/2) היא פרויקט רב־שחקנים: יזם, קבלן, בנק מלווה, מתכננים, ספקים ודיירים. לצד חוזים, ערבויות ולוחות זמנים –

אחרי שנים של תכנון, חתימות, מימון וביצוע – מגיע רגע האכלוס. אבל כדי להפוך את הדירות החדשות לנכס קנייני “אמיתי”

אחד המחסומים השקטים אך המשמעותיים בפרויקטי התחדשות עירונית הוא בעלות מורכבת: דירה הרשומה על שם מנוח ללא צו ירושה, בעלים

אחת התחנות הרגישות ביותר בפרויקט פינוי־בינוי היא שלב שינויים דיירים – כל אותם התאמות ושדרוגים שדיירים מבקשים לבצע בדירתם החדשה:

כ-93 % מן הקרקע בישראל שייכת למדינה ומנוהלת באמצעות רשות מקרקעי ישראל (רמ״י). המשמעות: אלפי בנייני מגורים שנבנו בשנות החמישים–השבעים

כאשר בניין מגורים מרוקן ונמסר להריסה במסגרת פינוי-בינוי, עשרות או מאות משפחות מוצאות עצמן ללא קורת גג קבועה למשך 30-40

פרויקט פינוי-בינוי הוא הזדמנות נדירה לשדרוג מלא של בניין מיושן: חיזוק בפני רעידות אדמה, תשתיות חדשות, תוספת קומות ושיפור ממשי

פרויקט התחדשות עירונית הוא מהלך מורכב ורב-שכבתי: הוא מערב דיירים בעלי אינטרסים שונים, יזמים, קבלני ביצוע, רשויות תכנון, גופי מימון

פרויקט התחדשות עירונית הוא מהלך מורכב ורב-שכבתי: הוא מערב דיירים בעלי אינטרסים שונים, יזמים, קבלני ביצוע, רשויות תכנון, גופי מימון

התחדשות עירונית דורשת שילוב מוקפד של תכנון אדריכלי, ניהול קהילתי וליווי משפטי, אך ללא תשתית פיננסית יציבה גם הפרויקט המבטיח

בעקבות סיומה של תמ״א 38, פרויקטי פינוי-בינוי הפכו למנוע המרכזי של ההתחדשות העירונית בישראל. תיקוני חקיקה עדכניים, הטבות מיסוי חדשות

קבוצת רכישה היא מודל השקעה שבו מספר רוכשים פרטיים או תאגידים מתאגדים יחד-עם כדי לרכוש מגרש, לקבל היתר בנייה ולהקים

הפקעת מקרקעין היא הליך שבו רשות ציבורית (לרוב המדינה או רשות מקומית) נוטלת בעלות או זכויות שימוש במקרקעין של אזרח

ענף הנדל"ן רווי סוגים שונים של עסקאות, החל מעסקאות מכירה ורכישה סטנדרטיות ועד להתחדשות עירונית. אחת הצורות המורכבות והמסקרנות ביותר

זכויות בנייה הן אחת הסוגיות המשפטיות והתכנוניות המשמעותיות ביותר בתחום הנדל"ן. הן משפיעות על ערך הנכס, על היקף אפשרויות ההשבחה

ענף הנדל"ן בישראל הוא אחד הענפים הדינמיים והמורכבים ביותר, והדבר נכון במיוחד כאשר מדובר בבנייה חדשה או בפרויקטי התחדשות עירונית.

בתקופה בה המרחב העירוני עובר שינוי מתמיד, עסקאות התחדשות עירונית מתבררות כאתגר רב-ממדי הכולל לא רק סוגיות משפטיות וכלכליות מורכבות,

שוק הנדל"ן הישראלי חווה טלטלות משמעותיות בשנים האחרונות. הריבית הגבוהה, ההשלכות הכלכליות של המלחמה והמיתון במשק גרמו להאטה משמעותית בקצב

האם קבלנים יכולים להימנע מתשלום פיצויים על איחור במסירת דירה בגלל מגפת הקורונה או מלחמה? פסקי דין חדשים קובעים כי

במאמר זה נעסוק בתקנות חדשות שהוצגו מטעם משרד המשפטים המסדירות את הליך תשלומים ליזמים במקרה של ביטול עסקאות בתחום הפינוי-בינוי

בעולם המקרקעין, עלויות שומות היטלי השבחה עשויות להוות נטל כבד על בעלי נכסים, במיוחד כאשר מדובר בסכומים בינוניים. עד כה,

תמ"א 38 הייתה כלי מרכזי שהשפיע על שוק הנדל"ן בישראל במהלך השנים האחרונות, בעיקר באזורים מרכזיים. ביטולה מציב אתגר חדש

תוכנית תמ"א 38 שינתה את פני שוק הנדל"ן בישראל, אך עם ביטולה, עולה השאלה – מהן החלופות שיבואו במקומה? במאמר

ביטול תוכנית תמ"א 38, שהייתה כלי מרכזי בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, מעורר שאלות רבות על השפעותיה בהיבטים שונים, במיוחד בתחום

אחד האתגרים בפרויקטים של התחדשות עירונית כגון תמ"א 38/2 ופינוי ובינוי הוא דרישה של דיירים שבבעלותם מחסן בבניין משותף, לקבל

"אחת הצרות הגדולות של דורנו נעוצה בכך שהרגלי החשיבה שלנו אינם משתנים באותה מהירות שבה משתנות הטכנולוגיות שאנו מפתחים", כך

בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל לאחרונה באופן חלקי את התביעה שהגישו בעלי דירות בפרויקט "מגדלי הלאום" בראשון לציון, והורה

אחד הכלים העומדים לרשות רשויות מקומיות לשיפור מצב הנדל"ן בשטחן, הם פרויקטים של התחדשות עירונית. במסגרתם, הורסים מבנים ישנים ובונים

פרויקטים רבים כיום נכנסים להליך של פינוי בינוי, בשל היתרונות המשמעותיים שהוא יניב בהמשך עבור היזם וכמובן עבור הדיירים הנוכחיים.

שוק הנדל"ן בישראל בוער, זה המצב לא מעט שנים, ונראה ששום דבר לא הולך לעצור או לפוצץ את הבועה הזו.

פרויקטים של התחדשות עירונית נועדו לחדש את הרקמה העירונית ברמה המבנית, הכלכלית והחברתית. בין היוזמות שתחת הכותרת 'התחדשות עירונית' ניתן

התזכיר פורסם בממשלה הקודמת אך טרם עבר, כעת הוא מפורסם שוב להערות הציבור עד ליום 9.3.23. במאמר זה נדרש לשאלה

בשנים האחרונות ישראל במגמת אנטי אייג'ינג בכל הנוגע לשיקום ושדרוג שכונות מגורים ישנות. המלחמה בהתיישנות מבנית כוללת שיפוץ וחידוש מערך

שלום לכולם, בתוכנית אנא עארף, איתנו באולפן אורח עורך דין אביב טסה, עורך דין בכיר מתחום המקרקעין. שלום לך אדון

תחום המקרקעין בישראל בעבור מרבית האוכלוסייה, העסקה המשמעותית והיקרה ביותר שתבוצע תהיה עסקת מקרקעין. במדינת ישראל, רוב קרקעות המדינה נמצאות

מהו מיסוי מקרקעין? מס שבח מקרקעין, או מס רווח הון, הוא מס אשר מוטל בהתאם לסעיף 6(א) לחוק מיסוי מקרקעין

הצטרפות לפרויקט פינוי בינוי היא צעד מרגש מאוד עבור בעלי הדירות. אמנם, מדובר בהליך לא קצר, אך בסופו יקבלו הם

ביצועו של פרויקט פינוי בינוי מותנה בהסכמה של 80% מבעלי הדירות. דרישה זו נועדה להבטיח כי ההליך ייצא לדרך רק

נציגות דיירים הפועלת ביעילות תקל מאוד על התנהלותו של הליך פינוי בינוי. היא תאפשר לקבל החלטות בצורה שקולה ומסודרת, להתעדכן

בערים רבות בישראל מתקיימים הליכי התחדשות עירונית. אם גם אתם בעלי דירה בבניין שעתיד לעבור תמ"א 38 או פינוי בינוי,

בהליכי התחדשות עירונית זקוקים הצדדים לייצוג משפטי מקצועי. במסגרתו, ידאג עורך הדין לתנאי העסקה המיטביים, להסכם המעגן היטב את זכויות

הצלחתו של כל פרויקט התחדשות עירונית תלויה בשני פרמטרים עיקריים: עורך דין התחדשות עירונית מקצועי ומנוסה וקבלן מצוין. איכות עבודות

בוודאי שמעתם בשנים האחרונות את המונח התחדשות עירונית. קשה שלא, שהרי זהו אחד הנושאים החמים בעולם הנדל"ן כיום. במאמר שלפניכם,

לאור נסיקתם של מחירי הדיור בישראל בשנים האחרונות הנובעת מההפרש הניכר בין ההיצע לביקוש בתחום הנדל"ן בעיקר ותחום דירות המגורים

כאשר רשות מקומית מאפשרת לבעל הנכס לבנות דירות נוספות באותו הבניין, היא גובה ממנו היטל השבחה של 50% משווי תוספת

כידוע, מדינת ישראל ממוקמת על השבר הסורי- אפריקאי ובשל כך ידעה במהלך השנים האחרונות מספר רעידות אדמה שמספרן הולך וגדל

סעיף 15 לפקודת היערות קובע: על פי ההגדרה בסעיף 83ג לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, "עץ בוגר" הוא עץ שגובהו 2

מרבה נכסים – מרבה מיסים? / כמות הנכסים כגודל המיסים בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בישראל נמצא בעלייה מתמדת וענף הנדל"ן

הסכמי השכירות הינם אחד מההסכמים הנפוצים ביותר בתחום המקרקעין והוא נחשב לאחד ההסכמים הפשוטים יחסית. על אף פשטותו, הסכם שכירות

חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972* חלק א': פרשנות ותחולה-פרק א': פרשנות הגדרות בחוק זה – "בית דין" – לשכירות

הגדרות בחוק זה – "מקרקעין" – קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר לקרקע חיבור של קבע, זולת

הצעת חוק הסכמים לארגון עסקאות פינוי ובינוי ('חוק המארגנים') כיום, במסגרת הצמיחה והגדילה המתמשכת בפרויקטים הנעשים במסגרת ההתחדשות העירונית ומתוך

תמ"א 38 פירושה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תכנית זו עוסקת בהיבטים תכנוניים וסטטוטוריים של חיזוק

היעדר היטל השבחה לפי תמ"א 38 במכירת דירה בבניין המיועד לממש את הוראות התמ"א לאחרונה זוכה תכנית מתאר ארצית 38

כיום, כשמציאת מקום חניה הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית ברוב הערים בארץ, נפוצה התופעה של מכירת חניות. כמובן שמחיריהן של

כיום בארץ ישנן 9 לשכות רישום מקרקעין: בחיפה, באר-שבע, חולון, תל-אביב, נצרת, רחובות, פתח-תקווה, ירושלים ונתניה וכן עוד 2 שלוחות

בית המשפט המחוזי בתל אביב- יפו 13.12.11 תל אביב 29744-12-10 רומי ואח' נ' אופנהיים בפני כב' השופט אבי זמיר התובעים

בית משפט השלום בתל אביב- יפו עש"א 217690-09 הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' מבטחים מוסד לביטוח סוציאלי של

עסקת שכירות הינה לדעת רבים העסקה הפשוטה ביותר בתחום המקרקעין ומסיבה זו, רבים מבעלי הנכסים המעוניינים להשכיר את נכסיהם אינם

בפסק דין בעניין עבדי( תו"ב 61050-03-11 מדינת ישראל נ' עבדי), שניתן לאחרונה נדונה השאלה אימתי דירה תחשב לדירה מפוצלת. הנאשם,

בתאריך 14 במאי 2010  ניתן פסק-דין מאלף מפי כבוד השופט מאזן דאוד בבית המשפט שבקריות ונקבע שניתן להפחית גובה פיצוי

בית המשפט העליון פסק ביום 06.11.2011 כי עסקים המוחזקים על ידי נכים הזכאים לפטור מתשלום ארנונה בהתאם להוראות חוק הרשויות

חוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969 (להלן- חוק המקרקעין), קובע כי בכל בית משותף תכהן נציגות או במילים אחרות השגורות בפינו, ועד-בית.

כיום בכל בניין חדש ישנה לכל הפחות מעלית אחת, אולם פריבילגיה זו אינה קיימת בבניינים הישנים, להיפך נדיר למצוא בניין

רכישת דירת מגורים הינו מאורע חשוב ומשמעותי בחיי האדם, כיום כשמחירי הדירות בשוק הינם גבוהים שכמעט בלתי אפשרי לרכוש דירה

רכישת דירה הינה מאורע חשוב ומשמעותי בחיינו וזאת לאור העובדה כי מיטב כספינו מושקע ברכישתה. לרכישת דירה מקבלן מלוות לא

ביום 14.04.2005 אישרה הממשלה את תמ"א 38 ובשמה המלא, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (להלן: "התמ"א").

תמ"א 38 או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה הינה תכנית העוסקת בהיבטים התכנוניים והסטטוטוריים

בשנים האחרונות אנו עדים להתעצמות הסחבת בבתי המשפט בישראל. נראה כי כל הניסיונות לייעל את מערכת המשפט על מנת שההליכים

ביולי דאשתקד דחה בית המשפט המחוזי בתל אביב את ערעורה של דיירת סרבנית אשר הגישה ערעור בבית משפט השלום, כאשר

האם ניתן להכשיר סעד עצמי על ידי הסכמת הצדדים לחוזה? העיקרון הבסיסי העומד מאחורי חוק החוזים הוא כי יש לכבד

הגשת תביעה נגד דייר המסרב לפרויקט תמ"א 38/2 או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה,

בשנים האחרונות פיצול דירות הפך לתופעה מוכרת ומפורסמת בערים הגדולות בארץ ובעיקר בתל אביב וזאת בשל המחסור בדירות להשכרה- מלאי

"…תופעה של העלאת שכר הדירה בכל שנה, אף כשמחיר השוק אינו מחייב זאת-תופעה כלכלית מוכרת אשר פוגעת בוודאות וביציבות בשוק

א. שם החוק המוצע: תזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת 2015 (תיקוני חקיקה), התשע"ה-2014 פרק _': הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ב.

תחום הבתים המשותפים הינו תחום מגוון ומורכב, הדורש בקיאות מקצועית מעמיקה בתחומי המקרקעין והתכנון ובנייה, וכן היכרות יסודית עם מגוון

מהותה של תכנית מתאר ארצית לחיזוק המבנים מפני רעידות אדמה השגורה בפי כל, תמ"א 38, הינה חיזוק המבנים קיימים מפני